澳新網報道，根據Finder網站的數據，近五分之一的業主為了支付其他消費支出而增加了房貸，這或許會帶來了災難性後果。

在那些通過再融資來借入更多資金的人當中，34％的人表示他們將這些資金用於家庭裝修。其他用途還包括為孩子的私立學校提供資金（19％），支付家庭開支（16％）、償還個人貸款（11％）或信用卡（7％）。其他少數用途還包括度假、購物、醫療費用、開展業務或償還企業債務。

ProSolution私人客戶總監Stuart Wemyss表示，只要房主擁有至少20％的房產權益，大多數銀行仍會批准這種抵押行為。但是，對於重大的裝修，銀行往往希望直接向建築商付款，如果是為了其他目的，銀行可能需要客戶證明資金的用途，「貸款裝修的做法對那些長期發展勢頭良好的地區、想在目前的房產中居住十年以上的業主更有意義。 否則你就應該謹慎對待資本化或投入房產的資金。」

在房地產繁榮時期，價格猛漲，使得許多澳洲人突然能夠獲得數萬澳元的本金，用於資助翻新或消費者支出。但是在下跌的市場中，房主會發現自己陷入困境，甚至有可能會失去自己的房子。

比價網站Mozo住房專家Steve Jovcevski表示，人們非常擔心通過借貸來支付學費等費用，尤其是在房價下跌的時候，「如果你用銀行賬戶支付不起學費，你就不應該把孩子送到那裡去上學。如果你繼續增加貸款，那你就無法再退休前還清，最後將不得不用你所有的退休金來還貸。」

Finder的數據顯示，許多人也在動用房屋凈值為家庭支出提供資金，或者償還信用卡或個人貸款債務。Finder個人金融專家Kate Browne表示，利用房價上漲，重新設定抵押貸款或再融資十分有吸引力，但需要謹慎， 「這已經成為那些想合併債務的人，這已經成為一種流行策略，但他們不會考慮在25年內將有更高的債務。」

作者：秦風

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