在現在的市場情況下，賣家可能會對房價回落感到失望，而那些想搬家的業主則會發現未來想買的房屋與現居房子的價格差距可能在縮小。如今地產市場正在下行，對買家來說很有益，而賣家則需要通過策略來獲得更高的售價。
Domain網站報道，在現在的市場情況下，賣家可能會對房價回落感到失望，而那些想搬家的業主則會發現未來想買的房屋與現居房子的價格差距可能在縮小。如今地產市場正在下行，對買家來說很有益，而賣家則需要通過策略來獲得更高的售價。
注重房子展示
地產公司Tower Property Advisory總裁Robert Allanadale表示，當市場面臨不確定性時，買家更傾向於做最安全的投資，這意味著優質的房產受到房產市場降溫的影響最小，「現在的買家較少，而能買得起優質房屋的買家則會更加挑剔。」
Belle Property房地產代理Surry Hills門店負責人Mark Foy說，受貸款政策收緊影響，買家目前都不願大幅改造房子，而很看重房子的外觀細節，「若賣家沒有將房子很好地展現給買家，那麼買家就不會出手購入。」
不想要冒風險的買家傾向購買已經裝修好的房子，而不是需投入不菲費用進行維修或改造的房子。Allanadale表示，若房子狀況不佳，賣家需要投入更多金錢來修整房子才能吸引更多的自住買家。更換地板、粉刷內牆、改造花園等小裝修可以讓房子在市場上脫穎而出，讓賣家的收益大幅增加。
考慮好是否拍賣
Foy表示，儘管拍賣成交率低於房地產繁榮時期的水平，傳統拍賣市場上的賣家仍然能通過房產拍賣獲得最佳結果，「拍賣減少了房產停留在市場上的天數，賣家能以一個更好的價格出售房產。」
Allanadale稱，在成交率較低的市場情況下，能夠快速達成交易的房地產代理是非常重要的，代理的談判技巧起到了關鍵作用。他還表示，在了解到拍賣房屋的信息後，賣家還可以制定私人協議出售的截止日期。
盡量減少自身壓力
Foy認為，先將舊房出售讓賣家能夠更清楚自己的預算，「房產的價值具有不確定性。所以在購買新房前，必須確保有充足的資金支付房款。」
Allanadale也表示，「先購買新房再出售舊房的人更容易處於不利的談判地位。建議賣家不要讓自己承受太大壓力，最好先出售舊房，即使這意味著你可能需要租房住一段時間。」
此外，較長的交房期可能更適合買賣雙方。Allanadale稱：「若買家需要更長的交房時間，這對賣家是有利的，因為他們能有更多時間尋找下一棟優質住房。」
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年5月23日 03:26
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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