如果工黨在本周末贏得大選，從2020年1月1日起，納稅人只能從新房中享受負扣稅。工黨還將投資房的資本利得稅折扣從50％降至25％。
房產負扣稅是指購買房產貸款的年利息加上其他與房產相關的成本高於凈租金收入 ，稅務局會從投資者的應納稅收入中扣除這筆費用。
聯邦財政部影子部長克里斯·鮑文 (Chris Bowen)最近表示，「如果你已經使用負扣稅，這一切對你沒有任何影響。這不會影響目前你已經購買的房產。同時你仍然可以將負扣稅用於新房。聯邦工黨的計劃有利於預算，有利於住房建設工作，並對首次置業者十分公平。」
根據工黨的「幫助住房負擔能力的積極計劃」，目前的負扣稅和資本收益稅減政策主會使高收入者受益。占收入最高的10％的人群將享受到70％的資本利得稅折扣以及50％的負扣稅收益。
然而，根據澳大利亞智庫孟西斯研究院（Menzies Research Institute）發布的一份報告，使用負扣稅的房產投資者屬於中產階級，應納稅收入為84,590澳元，如果取消負扣稅，他們的年度應繳稅額將增加2,828澳元。而年收入超過50萬澳元與年收入在3.7萬澳元到8萬澳元之間使用負扣稅的投資者比例為1比49。
根據澳洲稅務局在2016財年發布的數據，大約62％使用負扣稅的投資者收入低於8萬澳元，這也是去年聯邦財政部長Josh Frydenberg對澳媒說的數字。
誰會從負扣稅中獲益最多，這點一直備受爭議，但根據另一家澳洲智庫Grattan研究所的分析，使用負扣稅的投資者中，收入最高前20％的人獲得了53％的負扣稅收益。
儘管如此，孟席斯研究所最新的報告指出，工黨忽略了中低等收入者從負扣稅里得到的收益。根據報告，從負扣稅中得到的平均相對收益對於收入25,000澳元的納稅人來說是最大的，其次是收入在40,000到50,000澳元之間的人。
該報告稱，「對於許多澳大利亞家庭而言，如果每年節省$2,828應付稅，對於一個年收入8萬澳元使用付扣稅的典型納稅人來說，這筆錢可以使他們能夠負擔得起私人醫療保險，年度假期或者額外的課外輔導，照顧有特殊需要的孩子。相比之下，在高收入家庭的情況下，這些生活需求不太可能受到每年數千元的意外收入的影響。」
（表格中文：年收入；通過負扣稅節省的應付稅；負扣稅對收入比例）
（圖表中文：每個應納稅收入階段負中扣稅給於的平均稅收折扣）
研究中心執行董事長Nick Cater說：「工黨廢除負扣稅的建議不會傷害富人，他們可以在沒有負扣稅的情況下購買投資房產。如果借款成本不能免稅，它將懲罰那些無法負擔投資房產抵押貸款的中等收入者。」
報告還強調，「消除負扣稅的政治風險將高於工黨所預測的」，因為使用負扣稅的人群來自不同的文化背景。
工黨表示，除了增加住房供應和就業機會外，負扣稅政策旨在「讓首次購房者重新回到投資者的公平競爭環境中」。
然而，Nick Cater表示，這項政策將導致租金上漲，「租金增加需要一段時間才能顯現出來；出租的住宿需求正在上升，租賃物業的房源需要以類似的速度上漲，但如果你去掉負扣稅房源上升速度就會減少。租金上漲將出現在租賃物業需求最高的地方，目前，影響最大的是悉尼和墨爾本市場。」
華人會計事務所JM Accounting & Taxation的Peter Mao說,「 從2018財年開始，對本財年開始出租的二手房或2017年5月9日之後購置的二手房，房間內二手的資產折舊不可以抵扣，建築成本部分抵扣政策不變。重新裝修，購置全新的設備，如烤箱，洗碗機等，還是可以折舊的。工黨政策2020年1月1日之後購置的二手房，不再有負扣稅，新房不受影響。預計，2020年1月1日之前房價也許會有小幅增長，但還取決其他相關因素，如是否降息，政府其他重大政策等。」
來自SQM Research的Louis Christopher今年發布的一份報告調查結果警告說，取消負扣稅可能會導致房價下跌最高12％，即比預期的價格再下跌4％至8％。
該報告還預測房地產銷售額下降，導致印花稅收入損失約23億澳元，建築完工量下降約25％。
當然，這些數據只是猜測，但是有充分的證據表明負面負債可能會改變房地產市場，並且至少會導致房價繼續下滑。
5月12日聯盟黨在墨爾本開啟了大選啟動儀式。最令華人矚目的是聯盟黨宣布了「首次購房首付資助計劃」（First Home Loan Deposit Scheme）。該計劃意味著只需5%的首付就可以向銀行貸款買房（一般需要20%的首付）。同時貸款者不用付1萬的貸款保險（Lenders Mortgage Insurance）。First Home Loan Deposit Scheme計劃將於明年1月1日開始實施，目標是年收入在125,000澳元以下或家庭收入在200,000澳元以下的首次購房者。
聯盟黨宣布的「首次購房首付資助計劃」出來之後，同一天，工黨宣布如果他們贏得週六的大選，他們也會實施同樣的首付資助計劃。
文：謝軍
來源：澳洲看中國報
This post was last modified on 2019年5月14日 10:51
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More