澳新網報道，買房是很多人人生中最大的一筆支出，西太銀行（Westpac）對1000多名尋找新房的業主調查發現，許多人對相關知識以及行業的運作並不了解。

根據調查，有近半的受訪者表示並不確切知道什麼是對沖帳戶，或什麼資產凈值。超過40%的受訪者並不知道什麼事再融資，還有差不多人數的買房者承認他們不會知道在拍賣會上應該做什麼。每10名有意買房者中，就有近8人正在自學貸款買房。

西太銀行房屋麥麥部門總經理朗金Will Ranken表示，不懂房市相關知識的人數讓人意外，這表明一些人進入房市有點太急促了。對房市缺乏了解，意味著有意買房者不能做出明智的決策。

此外，拍賣仍是大部分買家不太了解的領域，有超過一半的受訪者表示害怕拍賣會，並更願意通過私人協議的方式買房。Ranken表示，做足準備十分重要，現在是進入房市的好機會，要充分利用。

買房時的部分術語

資產凈值（Equity）：正資產和負資產之間的差異，即屬於你的資產和屬於貸款人的資產的比例。

再融資（Refinancing）：指取代現有房貸，換取一個更優惠的貸款方式，比如利息更低，支付的靈活性更高。當你進行再融資時，你原有的貸款將被取消，全部轉移到新貸款中。

對沖賬戶（Offset account）：購買澳洲房產時後償還澳洲貸款時可以通過使用對沖賬戶來為客戶減少還貸的壓力，對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它既是客戶購買澳洲房產時的儲蓄帳戶又是還款帳戶。

過渡性貸款（Bridging loan）：即”過橋貸款”，是一種暫時性的過渡貸款，主要是幫助那些找到新房子但自己的房子又 沒有賣出的人士。這些人士可以使用過橋貸款先將新房子買下，然後再慢慢將自己的住房出售，通常過橋貸款 最多可以有一年時間，而貸款人士在此期間只需支付利息。

作者：秦風

圖片：網路