Domain網站報道，專家指出，隨著墨爾本房市的疲軟，墨爾本內城區和近郊的房屋買家可能面臨房價虛高的風險。 而在二者之間的城區的普通房屋或豪宅市場來說，買家面臨的風險就要小得多。

當在一個下滑的市場中對房屋估價時，估值師通常會關注最近比較類似的房屋交易。但是樓花交易可能需要2年後才能建設完工，這很可能出現房屋價值比買家同意支付的價格要低的情況。

地產公司Herron Todd White墨爾本董事Tony Kelly表示：」樓花公寓的交易是經常出問題的。你買的這個東西在兩年之內都到不了你手上。雖然你已經支付了一筆費用，有時候就會出現房子的價值比12個月或18個月之前要低。」

他表示，房價下降10%並不罕見，一些單元房的價值甚至可能下降20%，但是高端房產或更加知名建築物可能保值。另一方面，在城市邊緣近郊的房屋也可能會貶值，「有一些建築商會發布廣告，稱只需要一萬元就能做到價值5萬元的升級，或者開發商為土地購買者提供返還現金，這都是為了不給房價打折。 」

比較合理的房價下降幅度才能幫助買家和賣家儘快適應市場預期，一些處於城市邊緣的城區沒有受到CBD公寓熱潮的連帶影響。 WBP 集團估值師Steve Demchinsky稱，靠近市區的土地時，East Melbourne和Richmond房子的估值跌價不大。在CBD內，自住式公寓也比投資式公寓的表現要好。

AVA房產總監Trevor Crittle表示，在東部城區的豪宅市場，房屋的估價和當時市場高峰期時候的價格還是比較接近。

作者：秦風

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