成功售出自住物業的七個小貼士

為了達到順利出售物業的目的，你可以在最早的階段假裝成是買主，檢查物業的角角落落，從買主的角度挑出物業的一些毛病，從而有針對性地改進，提高。下面給你七個非常實用，非常重要，也是非常容易忽視的七個小貼士：

1. 除異味

我們每個人會習慣於自己家裡的氣味。 因為這樣，我們對有些別人能輕易聞到的氣味卻不敏感。但是，我們在出售物業時，要確保買家在第一次步入房子時就被宜人的芳香所打動，而不是對惱人的氣味留下不好的印象。

保持房子通風，搬走放在室內的寵物物品，比如狗窩貓房，寵物的用具和墊子。

如果房子里有發霉的角落, 讓人感覺不悅和不健康的霉味會經常散發出來。在發霉的地方噴上白醋，然後用熱水和蘇打水刷洗霉跡，保持乾燥。 霉味便可消除。

廚房散發出來的氣味也有可能會讓買家產生不悅，比如大蒜，咖喱這些烹飪用品引起的殘餘氣味。用熱水和蘇打水徹底清洗廚具，包括灶台，烤箱和油煙機。

另外，家裡的垃圾桶要保持清潔，垃圾要及時清理乾淨。

2. 去雜物

很多家庭的地下室，閣樓或者車庫裡常常會堆積一些雜物。這些雜物常常會在潛意識裡影響買家的心情，甚至會讓他們懷疑你會不會在搬走之前清理乾淨。

與其讓買家提問，還不如先行整理好。該扔的扔掉，該處理的處理掉，該打包清理的都先行整理好。到搬走的時候也方便。

3. 清楚地知道你出售的是什麼

家裡的雕塑，盆栽或者燭台是不是連著房子一起出售？按照一般的法則，任何固定的設備都會連著房子一起出售，而任何可以搬動的一般物業出售以後都會被搬走。

如果物業里有一些你不想出售的固定設施或裝飾，你要事先告知律師，並寫進出售合同里。

4. 藏起你的私人物品

作為買家，看房子的時候往往希望想像他們能往房子里搬進什麼，並感覺如何在房子建立他們自己的家。如果你的物業處處都是用你的私人物品做裝飾，比如你的家庭照片，私人衣物，買家處處感覺到是你的領地而很難有他們的家的感覺。

在出售展示期間，把私人照片或私人物品打成包，代替地放一些中立性的，適合大多數人的裝飾品。

5. 鎖起你的有價物品

有些珠寶首飾看起來確實迷人，但是在開放出售物業期間非常容易被偷走。而展示這些東西也並不會給你的物業帶來附加的價值。

所以在出售展示物業期間，要把這些有價物品都收起來並放在隱蔽安全的地方，不給不法分子任何有乘可機。

6. 護短

不是所有的房子都是完美的。很多出售的房子都有這樣那樣的問題，但是為什麼一定要把房子的缺點暴露給潛在的買家呢？

公寓沒有合適的地方存放吸塵器？在開放展示期間把吸塵器放在車裡；廚房的地方比較小？把水壺，微波爐放到櫥櫃里；房間太小？把傢具減少，搬走一些。

7. 除蟲

沒有什麼會比房子里有螞蟻或者蟑螂臭蟲之類讓買家放棄一個物業了。可喜的是，「害蟲」這個問題很容易就可以解決。

開放展示之前，徹底檢查一下廚房，儲物間的角角落落，如果發現害蟲，用除蟲劑噴殺清理乾淨。如果有比較嚴重的害蟲，在把物業放到市場上之前，應該找來專業除蟲公司，徹底清除乾淨，消除了後顧之憂以後再展開物業的開放展示。

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