租房並買股票 收益或許更好？

Domain網站報道，安永（EY）最新研究發現，如果沒有買房而是租房外加投資股票，那悉尼60%以上公寓業主的財務狀況可能會更好。

分析發現，如果業主將20%的買房首付存入一隻槓桿化的ASX200基金，並選擇租房，那麼在10年的時間框架內，他們本可以多賺60.8萬澳元。安永首席經濟學家Jo Masters表示：「有一種觀點認為，為你的未來積累財富的唯一途徑就是買房。不過是時候放棄『租房是死錢』的觀念了。雖然你租房代表你不擁有房產，但是你可以把自己投資到別的地方去。」

在這項研究中，安永比較了43個地區的平均資本收益與用保證金貸款購買的ASX200指數基金的收益。在1992年至2017年的各種10年框架進行對比，645種情況中，有62%的情況是租房者收益更佳。

研究發現，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的購房者往往比租房者資金收益更好，而在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外圍城區租房者更有可能更佔優勢。即使在內城區，如North Sydney、Mosman和Leichhardt等地，70%的租戶收益更好。

在Woollahra和Hunters Hill，在1998年投資基金的租戶在過去10年的收入將比買房的業主多60萬，而在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney，租戶收入也將比買房的人高40多萬元。

相比之下，在2007年買房的Woollahra房主比租房者多賺了近30.4萬元。根據模型計算，Mosman、Manly、CBD和Canterbury的業主也會多賺20萬元。

安永悉尼管理合伙人Andrew Price委託進行了這項研究。他認為，由於缺乏理財知識，人們往往忽略對股市的投資，而更喜歡波動性較小、可看得見的有形的房地產投資。這些發現挑戰了人們以為擁有住房，尤其是在某些地區是創造財富的最佳方式的想法。同時，Price也認為，儘管投資基金的租戶可能更加富裕，但在目前的環境下，租房不能獲得與自住房相同的保障。他呼籲政府改善租戶的權利——允許更長的租期、養寵物和房產變更，這對於提高長期租房的吸引力至關重要。

作者：秦風

圖片：網路