Domain網站報道，安永（EY）最新研究發現，如果沒有買房而是租房外加投資股票，那悉尼60%以上公寓業主的財務狀況可能會更好。
分析發現，如果業主將20%的買房首付存入一隻槓桿化的ASX200基金，並選擇租房，那麼在10年的時間框架內，他們本可以多賺60.8萬澳元。安永首席經濟學家Jo Masters表示：「有一種觀點認為，為你的未來積累財富的唯一途徑就是買房。不過是時候放棄『租房是死錢』的觀念了。雖然你租房代表你不擁有房產，但是你可以把自己投資到別的地方去。」
在這項研究中，安永比較了43個地區的平均資本收益與用保證金貸款購買的ASX200指數基金的收益。在1992年至2017年的各種10年框架進行對比，645種情況中，有62%的情況是租房者收益更佳。
研究發現，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的購房者往往比租房者資金收益更好，而在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外圍城區租房者更有可能更佔優勢。即使在內城區，如North Sydney、Mosman和Leichhardt等地，70%的租戶收益更好。
在Woollahra和Hunters Hill，在1998年投資基金的租戶在過去10年的收入將比買房的業主多60萬，而在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney，租戶收入也將比買房的人高40多萬元。
相比之下，在2007年買房的Woollahra房主比租房者多賺了近30.4萬元。根據模型計算，Mosman、Manly、CBD和Canterbury的業主也會多賺20萬元。
安永悉尼管理合伙人Andrew Price委託進行了這項研究。他認為，由於缺乏理財知識，人們往往忽略對股市的投資，而更喜歡波動性較小、可看得見的有形的房地產投資。這些發現挑戰了人們以為擁有住房，尤其是在某些地區是創造財富的最佳方式的想法。同時，Price也認為，儘管投資基金的租戶可能更加富裕，但在目前的環境下，租房不能獲得與自住房相同的保障。他呼籲政府改善租戶的權利——允許更長的租期、養寵物和房產變更，這對於提高長期租房的吸引力至關重要。
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年5月7日 20:37
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More