每日郵報報道,地產數據分析公司Digital Finance Analytics創始人Martin North公布了一份新報告,講述部分澳人因陷入負則產,被迫出售房產,以結束負債超過房價狀態的情況。報告認為,自2017年以來,在悉尼或墨爾本一些特定城區,以及過去5年在珀斯部分地區貸款買房的業主最有可能陷入負資產。
澳聯儲預計,全澳有3%的貸款買房業主陷入這種狀態。而有著35年行業經驗的North則預計應該有10%,即40萬左右的貸款買房業主陷入負資產。North表示「請記住,房格仍在下滑,隨著價格的下滑,首先侵蝕的是您在房產中的權益,即您投入的首付。如果你有一個10%的房產首付,價格下降10%你就失敗了。」
CoreLogic數據顯示,悉尼擁有最多負資產的業主,自2017年7月達到峰值以來,整個城市的房價中位數跌幅達到創紀錄的16%,即169,146澳元。澳新銀行(ANZ)預測房價還會再下滑20%。North則認為悉尼部分公寓供過於求的地區中位價將下滑50%,並且將有10年的停滯。
報告認為,悉尼西南部的Campbelltown是悉尼負資產情況最糟糕的地區,有4,747名貸款買房業主受影響。在西北部的Kellyville和Rouse Hill,面臨負資產的業主也達到了3,931人。
這種情況並不局限於外城區,在悉尼東南部也有2,525名業主陷入負資產,影響範圍從Little Bay到Eastgardens,Maroubra到Malabar。
而在墨爾本,Werribee陷入負資產的業主達到5,070人,附近的Tarneit有4,966人,並且附近地區的業主也有類似困境。東南部的Narre Warren則是另一個情況比較嚴重的城區,有4,654名業主受影響。North稱,在這些地區,有大量的房屋出現,尺寸很小的獨立屋,比你想像的要貴很多。
在珀斯也有一些負資產風險較高的城區。包括Wanneroo在內的北部城區有1972名業主受影響。外南部的Armadale受影響的業主有1,869 人。
昆州貸款買房業主的負資產情況稍好一些。包括Gladstone在內的布里斯班以北偏遠地區有1,017名業主受影響。
North認為,負資產凈值情況將會繼續惡化,並對澳更廣泛經濟造成影響。因為擔心借款人減少支出,以便能夠更快地還清貸款。
作者:秦風
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