資深貸款專家Bendigo銀行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行長Paul Boykos (保羅· 博伊科斯) 為讀者撰寫了系列文章，就華人最關心的如何借貸､ 還貸的問題進行了詳細分析。他在業內長達25年的豐富經驗，一定會為您提供最好的產品，助您實現澳洲家園夢。
勤儉持家，刻苦耐勞的傳統是世世代代中國人財富積累之道。此外，中國人對自古以來對土地的情結也讓中國人的購房熱情冠壓各族裔。無論自住房還是投資房，面對還貸的壓力，怎麼找到一個合適自己的貸款方案，早日實現財務自由，也成為了大家最關心的課題。
資深貸款專家Bendigo銀行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行長Paul Boykos (保羅· 博伊科斯) 為讀者撰寫了系列文章，就華人最關心的如何借貸､ 還貸的問題進行了詳細分析。他在業內長達25年的豐富經驗，一定會為您提供最好的產品，助您實現澳洲家園夢。
房屋貸款意味著一個重大的承諾。這意味著你背負了需要幾十年才能償還的數十萬元債務。不過，您無需覺得從此希望渺茫了，這裡，作為專業貸款師，我們會告訴您一些「竅門」加速您的還貸進程，幫您早日實現財務自由……以下是我們為您提供的14條快速償還房屋貸款的秘訣之二：
訣竅＃8 – 使用您的凈資產
隨著時間的推移，您的物業會產生凈資產。凈資產就是您房屋的價值與所需償還的房貸之間的差額。例如，如果您60萬元的貸款中剩餘20萬元尚未還清，那麼您的凈資產為40萬元。許多貸款機構允許您可以使用凈資產的80％用於購買其他所需。在您想購買大額商品時這會很有用，不然您就只能辦理個人貸款了。
利用凈資產貸款，通常可以享用與房屋貸款相同的利率。這個利率通常遠低於個人貸款的利率。因此，利用凈資產貸款，節省下來的利息可用於支付房貸。通過合理管理，凈資產貸款會讓您有更多可以自由支配的資金。
訣竅＃9 -千萬 不要偷懶
許多人在貸款後，就開始對貸款不聞不問了。他們除了按期支付還貸金額外，對這一領域發生了什麼不太關心。貸款機構在一年中的不同時間段會推出不同的產品。時機合適的話，您可以更換貸款機構並善用一系列折扣，更快地償還掉房屋貸款。
Bendigo 銀行 Willoughby Nth分行為投資者和自住業主均提供優惠的貸款產品：免除申請費用以及貸款期間的全部賬戶管理費用），還可以享受非常優惠的折扣利息。請直接聯繫Bendigo銀行Willoughby Nth 分行（02）9882-3230或分行高級經理保羅先生（Mr Paul Boykos）0411 094 086，了解更多有關信息。
訣竅＃10 – 拆分您的還款
很多人的貸款是按月還款的。這操作簡單，但也使還貸速度減慢。我們建議，增加還款頻率，比如每兩周還款一次。您可能納悶，這樣有什麼好處哪？按月還款表示您每年還款12次，而每兩周還款一次，意味著您一年要還款26次，每次還款額大約是月還款額的一半。因此，您相當於每年額外支付了一筆月供。
訣竅＃11 – 使用組合或拆分貸款
在組合/拆分貸款模式下，您需要開設兩個或更多貸款帳戶。例如，一個是固定利率的帳戶，再有一個是浮動利率的帳戶。這樣，您可以對浮動利率帳戶額外還款。
如何更快地還款呢？這需要您精心打理這些帳戶。如果您對浮動利率貸款帳戶額外還貸的同時，對固定利率貸款帳戶也按時還貸，這會幫助您更快的減少浮動利率帳戶內的貸款本金。這樣做的另一個好處是，您不但可以在利率下降時受益，還能夠避免利率上升時遇到風險。此外，如果您在浮動利率貸款帳戶上附設一個對沖帳戶，效果會更加明顯。
訣竅＃12 – 使用貸款套餐方案
許多貸款機構提供住房貸款產品的套餐方案。貸款套餐可讓您同時擁有一系列金融產品，如信用卡和保險產品等，同時享有折扣價格。
從這些折扣產品中省下的資金可作為房屋貸款的額外還款來源，可以幫助您更快地償還貸款。
訣竅＃13 – 警惕蜜月期
許多貸款機構使用較低的起始利率吸引借款人選用他們的產品。這些「蜜月期」聽起來可能很棒，但貸款人總會以某種方式收回成本。通常蜜月期過後，剩餘的還貸期里，您的利率通常會高於正常利率。此外，如果您決定在頭三年內重新申請貸款，可能會面臨高額的解約費和退出費。一定要仔細了解蜜月期過後的利率變化，很可能在那個極具誘惑的初期利率背後，您要付出還款速度減慢的代價。
訣竅＃14 – 合併個人債務
乍看之下，把個人債務併入房屋貸款的想法似乎事與願違。畢竟，增加了您的貸款本金，也就會延長還貸的時間。
我們可以換一個角度考慮這個問題。如果澳洲的利率提高，其他貸款機構也將提高自己的利率，這會吞噬您所有設定用來額外還款的資金。通常，貸款機構提供的房屋貸款利率遠低於個人貸款利率。因此，將您的個人貸款合併到房屋貸款，您承擔較低的利率，因此會有更多的資金用來額外還款。
供稿：Bendigo銀行Willoughby分行
PaulBoykos (保羅 • 博伊科斯)高級分行經理Willoughby Nth | St Ives| Dee Why
P: 02 9984 0614 / M: 0411094086
E: paul.boykos@bendigoadelaide.com.au
Karen Cheng （程小姐）分行客戶經理Willoughby Nth | St Ives |Dee Why
P: 02 9882 3230
E: karen.cheng@bendigoadelaide.com.au
This post was last modified on 2019年5月9日 10:42
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More