關於澳洲租房的法律,以新南威爾士州為例,主要是2010年的《住宅租賃法案》Residential Tenancies Act 2010,以及2010年的《住宅租賃條例》Residential Tenancies Regulation 2010。
什麼是Bond金
Rental Bond,租房押金,是在租房的時候,由租客交給房東的租房保證金。
Bond金存在的意義,主要是:
Bond金並不是強制性要交給房東的。然而,房東有權要求租客交付Bond金。
怎麼交Bond金
關於Bond金交付,有一定規定:
該法案的第159條(1)款規定:房東不可以收取超過4周房租的Bond金。這也是為什麼在悉尼租房的朋友們都會在租房的時候,交四周房租的Bond金,因為這是最高限額。
除此以外,房東不能收取其它形式和名目的租房保證金。
關於Bond金交付方式:
交完Bond金之後,房東需要給租客:
實際上,Bond金應該是交給NSW Fair Trading(此處以新州為例)保管,直到租客搬離再退還。房東自己是不能保管bond金的(雖然現實不是那麼一回事哈~)。
對於全額付款的:
對於分期付款的,根據具體情況,有所不同:
以上為該法案的162條的規定。
哪些情況下,房東可以扣取Bond金
房東可以扣取Bond金的合理理由,包括、但不限於:
合理磨損(Fair Wear and Tear)
合理的磨損是指,即使對租客施加了合理的注意義務維持房子狀況的要求,房子仍會因為長期反覆的使用出現破損。對於合理的磨損,租客不需要承擔任何責任。租客只須對因疏忽(Negligent)、不負責任(Irresponsible)和故意(Intentional)造成破損房子的行為負責。
合理磨損 | 有責破損 |
褪色窗帘和磨損的繩索 | 窗帘不見或者被租客的貓抓壞 |
傢具上的壓痕和地毯上的自然磨損 | 地攤上的污漬或者燒痕 |
木地板的磨損 | 木地板上嚴重的劃痕 |
牆壁的褪色、缺口或者破裂 | 未經允許的粉刷工作 |
磨損的廚房檯面 | 有燒痕或劃痕的廚房檯面 |
門窗上鬆掉的鏈條、把手或者磨損的滑軌 | 被租客孩子用球撞碎的玻璃 |
牆壁自然的裂縫 | 因取下掛在牆上的畫或者鉤子留下的孔 |
因屋頂或管道漏水弄髒的地毯 | 因浴缸溢出的或澆室內植物的水弄髒的地毯 |
供稿:Aussie Legal Professionals
圖片:網路
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This post was last modified on 2019年5月1日 22:40
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