關於澳洲租房的法律，以新南威爾士州為例，主要是2010年的《住宅租賃法案》Residential Tenancies Act 2010，以及2010年的《住宅租賃條例》Residential Tenancies Regulation 2010。
什麼是Bond金
Rental Bond，租房押金，是在租房的時候，由租客交給房東的租房保證金。
Bond金存在的意義，主要是：
Bond金並不是強制性要交給房東的。然而，房東有權要求租客交付Bond金。
怎麼交Bond金
關於Bond金交付，有一定規定：
該法案的第159條（1）款規定：房東不可以收取超過4周房租的Bond金。這也是為什麼在悉尼租房的朋友們都會在租房的時候，交四周房租的Bond金，因為這是最高限額。
除此以外，房東不能收取其它形式和名目的租房保證金。
關於Bond金交付方式：
交完Bond金之後，房東需要給租客：
實際上，Bond金應該是交給NSW Fair Trading（此處以新州為例）保管，直到租客搬離再退還。房東自己是不能保管bond金的（雖然現實不是那麼一回事哈~）。
對於全額付款的：
對於分期付款的，根據具體情況，有所不同：
以上為該法案的162條的規定。
哪些情況下，房東可以扣取Bond金
房東可以扣取Bond金的合理理由，包括、但不限於：
合理磨損（Fair Wear and Tear）
合理的磨損是指，即使對租客施加了合理的注意義務維持房子狀況的要求，房子仍會因為長期反覆的使用出現破損。對於合理的磨損，租客不需要承擔任何責任。租客只須對因疏忽（Negligent）、不負責任（Irresponsible）和故意（Intentional）造成破損房子的行為負責。
| 合理磨損 | 有責破損 |
| 褪色窗帘和磨損的繩索 | 窗帘不見或者被租客的貓抓壞 |
| 傢具上的壓痕和地毯上的自然磨損 | 地攤上的污漬或者燒痕 |
| 木地板的磨損 | 木地板上嚴重的劃痕 |
| 牆壁的褪色、缺口或者破裂 | 未經允許的粉刷工作 |
| 磨損的廚房檯面 | 有燒痕或劃痕的廚房檯面 |
| 門窗上鬆掉的鏈條、把手或者磨損的滑軌 | 被租客孩子用球撞碎的玻璃 |
| 牆壁自然的裂縫 | 因取下掛在牆上的畫或者鉤子留下的孔 |
| 因屋頂或管道漏水弄髒的地毯 | 因浴缸溢出的或澆室內植物的水弄髒的地毯 |
供稿：Aussie Legal Professionals
圖片：網路
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This post was last modified on 2019年5月1日 22:40
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More