澳洲租房:關於Bond金那些事

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關於澳洲租房的法律,以新南威爾士州為例,主要是2010年的《住宅租賃法案》Residential Tenancies Act 2010,以及2010年的《住宅租賃條例》Residential Tenancies Regulation 2010。

什麼是Bond金

Rental Bond,租房押金,是在租房的時候,由租客交給房東的租房保證金。

Bond金存在的意義,主要是:

  • 防止租客不交房租;
  • 防止租客損害物品。

Bond金並不是強制性要交給房東的。然而,房東有權要求租客交付Bond金。

怎麼交Bond金

關於Bond金交付,有一定規定:

  • 一次租約只交一次Bond金;
  • 根據相關法律的159條(2)款:只能在簽訂租約之後交付Bond金;
  • 最多只能要求交付四周房租的Bond金。

該法案的第159條(1)款規定:房東不可以收取超過4周房租的Bond金。這也是為什麼在悉尼租房的朋友們都會在租房的時候,交四周房租的Bond金,因為這是最高限額。

除此以外,房東不能收取其它形式和名目的租房保證金。

關於Bond金交付方式:

  • 全額付款(A Lump Sum);
  • 分期付款(Instalments),須經房東同意。

交完Bond金之後,房東需要給租客:

  • 付款收據、或者其它憑證;
  • 押金錶(Bond Lodgement)(須有房東和租客的共同簽字)。

實際上,Bond金應該是交給NSW Fair Trading(此處以新州為例)保管,直到租客搬離再退還。房東自己是不能保管bond金的(雖然現實不是那麼一回事哈~)。

對於全額付款的:

  • 房東收到Bond金之後,十個工作日內,交給NSW Fair Trading;
  • 中介收到Bond金當月之後的十個工作日內,交給NSW Fair Trading。

對於分期付款的,根據具體情況,有所不同:

  • NSW Fair Trading 在收到Bond金後,會向租客寄送Deposit Notice;
  • 如果房東未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金,將會受到最高達$2,200的罰金。

以上為該法案的162條的規定。

哪些情況下,房東可以扣取Bond金

房東可以扣取Bond金的合理理由,包括、但不限於:

  • 未付清房租、或者其它賬單;
  • 違約、或者未付其它的賠償費用;
  • 未退還房子的鑰匙和鎖;
  • 存在物品損害、或者搬離時的衛生狀況不合理。

合理磨損(Fair Wear and Tear)

合理的磨損是指,即使對租客施加了合理的注意義務維持房子狀況的要求,房子仍會因為長期反覆的使用出現破損。對於合理的磨損,租客不需要承擔任何責任。租客只須對因疏忽(Negligent)、不負責任(Irresponsible)和故意(Intentional)造成破損房子的行為負責。

合理磨損 有責破損
褪色窗帘和磨損的繩索 窗帘不見或者被租客的貓抓壞
傢具上的壓痕和地毯上的自然磨損 地攤上的污漬或者燒痕
木地板的磨損 木地板上嚴重的劃痕
牆壁的褪色、缺口或者破裂 未經允許的粉刷工作
磨損的廚房檯面 有燒痕或劃痕的廚房檯面
門窗上鬆掉的鏈條、把手或者磨損的滑軌 被租客孩子用球撞碎的玻璃
牆壁自然的裂縫 因取下掛在牆上的畫或者鉤子留下的孔
因屋頂或管道漏水弄髒的地毯 因浴缸溢出的或澆室內植物的水弄髒的地毯

 

供稿:Aussie Legal Professionals

圖片:網路

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