關於澳洲租房的法律,以新南威爾士州為例,主要是2010年的《住宅租賃法案》Residential Tenancies Act 2010,以及2010年的《住宅租賃條例》Residential Tenancies Regulation 2010。
什麼是Bond金
Rental Bond,租房押金,是在租房的時候,由租客交給房東的租房保證金。
Bond金存在的意義,主要是:
- 防止租客不交房租;
- 防止租客損害物品。
Bond金並不是強制性要交給房東的。然而,房東有權要求租客交付Bond金。
怎麼交Bond金
關於Bond金交付,有一定規定:
- 一次租約只交一次Bond金;
- 根據相關法律的159條(2)款:只能在簽訂租約之後交付Bond金;
- 最多只能要求交付四周房租的Bond金。
該法案的第159條(1)款規定:房東不可以收取超過4周房租的Bond金。這也是為什麼在悉尼租房的朋友們都會在租房的時候,交四周房租的Bond金,因為這是最高限額。
除此以外,房東不能收取其它形式和名目的租房保證金。
關於Bond金交付方式:
- 全額付款(A Lump Sum);
- 分期付款(Instalments),須經房東同意。
交完Bond金之後,房東需要給租客:
- 付款收據、或者其它憑證;
- 押金錶(Bond Lodgement)(須有房東和租客的共同簽字)。
實際上,Bond金應該是交給NSW Fair Trading(此處以新州為例)保管,直到租客搬離再退還。房東自己是不能保管bond金的(雖然現實不是那麼一回事哈~)。
對於全額付款的:
- 房東收到Bond金之後,十個工作日內,交給NSW Fair Trading;
- 中介收到Bond金當月之後的十個工作日內,交給NSW Fair Trading。
對於分期付款的,根據具體情況,有所不同:
- NSW Fair Trading 在收到Bond金後,會向租客寄送Deposit Notice;
- 如果房東未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金,將會受到最高達$2,200的罰金。
以上為該法案的162條的規定。
哪些情況下,房東可以扣取Bond金
房東可以扣取Bond金的合理理由,包括、但不限於:
- 未付清房租、或者其它賬單;
- 違約、或者未付其它的賠償費用;
- 未退還房子的鑰匙和鎖;
- 存在物品損害、或者搬離時的衛生狀況不合理。
合理磨損(Fair Wear and Tear)
合理的磨損是指,即使對租客施加了合理的注意義務維持房子狀況的要求,房子仍會因為長期反覆的使用出現破損。對於合理的磨損,租客不需要承擔任何責任。租客只須對因疏忽(Negligent)、不負責任(Irresponsible)和故意(Intentional)造成破損房子的行為負責。
合理磨損 | 有責破損 |
褪色窗帘和磨損的繩索 | 窗帘不見或者被租客的貓抓壞 |
傢具上的壓痕和地毯上的自然磨損 | 地攤上的污漬或者燒痕 |
木地板的磨損 | 木地板上嚴重的劃痕 |
牆壁的褪色、缺口或者破裂 | 未經允許的粉刷工作 |
磨損的廚房檯面 | 有燒痕或劃痕的廚房檯面 |
門窗上鬆掉的鏈條、把手或者磨損的滑軌 | 被租客孩子用球撞碎的玻璃 |
牆壁自然的裂縫 | 因取下掛在牆上的畫或者鉤子留下的孔 |
因屋頂或管道漏水弄髒的地毯 | 因浴缸溢出的或澆室內植物的水弄髒的地毯 |
供稿:Aussie Legal Professionals
圖片:網路
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