澳洲金融評論報道，據BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的預計，由於澳住宅建設將在持續兩年的回調中回落至161,000套，新房開工數量將從高位下降30％。

據悉，此次回落將大於1970年代中期以來九次建築業低迷期間平均下降25％的數字，但因為人口增長強勁，仍將高於之前的低谷數字。BIS總經理Robert Mellor表示，「過去四年的住宅開工數大約都在22萬到23萬之間，這真是令人難以置信的數字。」

根據BIS Oxford Economics的數據，為期兩年的下降相當於減少約7萬套住房，是之前三次下滑的兩倍——但此前的繁榮期為澳洲增加了約8.5萬套住房。

官方數據顯示，去年四季度新房開工率下降了16.3％，這是自2000年9月下降35％以來最快的季度降幅。這次下降集中在非獨立屋式住宅——包括公寓、聯排別墅和半獨立屋，降幅達26.8％，這是自1973年9月（第一次石油危機之後）以來的最大季度降幅。

CommSec高級經濟學家Ryan Felsman說：「澳洲的住宅房地產熱潮真的已經結束了。房價、住房融資、外國投資和待建項目數字都在下降。」

雖然承包商一直忙於完成之前已經獲批和融資的項目，但由於對貸款的限制，特別是對地產投資者的限制，阻礙了開發商補充待建項目，聯邦財政部經濟學家Angelia Grant表示，由於房價下跌和新住房預期建設數量下降，房地產市場存在很多不確定性，「過去幾年待建項目持續走高，但最近我們看到建築許可證數量減少了，我們預計這是2019-2020年住宅投資下降的原因之一。」

雖然住房建設正在下降，但澳洲東部沿海地區的商業建築和持續的基礎設施工作將推動整體活動。然而，住宅建設的撤退將產生重大的連鎖反應。Mellor表示，從行業的角度來看，在就業和建築材料方面，今年下半年的下降速度將大幅提升，這將影響到很多從業人員。

作者：秦風

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