資深貸款專家Bendigo銀行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行長Paul Boykos (保羅• 博伊科斯) 為讀者撰寫了系列文章，就華人最關心的如何借貸､還貸的問題進行了詳細分析。他在業內長達25年的豐富經驗，一定會為您提供最好的產品，助您實現澳洲家園夢。
勤儉持家，刻苦耐勞的傳統是世世代代中國人財富積累之道。此外，中國人對自古以來對土地的情結也讓中國人的購房熱情冠壓各族裔。無論自住房還是投資房，面對還貸的壓力，怎麼找到一個合適自己的貸款方案，早日實現財務自由，也成為了大家最關心的課題。
資深貸款專家Bendigo銀行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行長Paul Boykos (保羅• 博伊科斯) 為讀者撰寫了系列文章，就華人最關心的如何借貸､還貸的問題進行了詳細分析。他在業內長達25年的豐富經驗，一定會為您提供最好的產品，助您實現澳洲家園夢。
房屋貸款意味著一個重大的承諾。這意味著你背負了需要幾十年才能償還的數十萬元債務。不過，您無需覺得從此希望渺茫了，這裡，作為專業貸款師，我們會告訴您一些「竅門」加速您的還貸進程，幫您早日實現財務自由……以下是我們為您提供的14條快速償還房屋貸款的秘訣：
訣竅＃1 – 選擇正確的貸款產品
在您考慮更快還款之前，您首先要確認的是自己個人狀況的房屋貸款種類。貸款產品的特性應該是您最重要的考量。例如，您可能更傾向於對沖帳戶 （Offset Account）還是對多償付的本金具有提款功能（Redraw Facility）？
最重要的是，選用固定利率貸款產品，會妨礙您快速償還貸款的安排。許多貸款產品設有提前還清貸款時需要另外加收違約金或解約金等的懲罰性條款。選擇浮動利率貸款產品可能是您最好的選擇，這樣您可以在有能力時追加還款金額。在Bendigo Bank Willoughby Nth，我們可以為您的貸款節省大筆費用，更重要的是我們完全可以為您提供量身定製的優惠利率。
訣竅＃2 – 盡量避免只還利息的還貸方式
許多貸款為您提供只需支付利息的貸款產品。這看起來每月還款額較少，但有一個問題，它不會使您的貸款本金有任何減少。到期清償全額貸款意味著本金也必須清償。選用本息同還（P＆I）的貸款產品，您可以立即同時開始償還本金。您追加的任何還款都將減少複利的影響。當然，如果您希望控制最低還款額，只還利息是可行的選擇（在Bendigo銀行，您可以在最低利息還款的基礎上額外還款）。
訣竅＃3 – 假設一個高貸款利率
如果您的貸款利率為4％，按照標準還款期限，可能需要20到30年。
為什麼不試著給自己假定一個高利率作為自己的還款利率？比如您的銀行真實貸款利率為4％，假設貸款利率為5％或6％的話，額外的「利息」可以用來減少貸款本金，可以更快地償還貸款。即使浮動利率上升，心理上也不會受到衝擊。
訣竅＃4 – 開設一個100％對沖的帳戶
Bendigo銀行可開設與房屋貸款相連並可以100％對沖的賬戶。這意味著您的每筆收入都會抵減您的抵押貸款本金。除了還款外，您還可以隨時從賬戶中提取生活費用。
這種功能有持續的蹺蹺板效應。對沖帳戶的餘額可以抵減貸款本金，從而降低應付利息。例如：如果貸款額為30萬，而對沖帳戶中有20萬存款額，則僅對10萬元的差額部分收取應付利息。你將收入存入對沖帳戶，償付應付貸款後的餘額可以用來直接償付本金而不是用於其他事情，可以節省下大量的額外費用，有助於您的收支管理。
訣竅＃5 – 避免不必要的消費
花點時間計算一下在那些並不真正需要的東西上你花了多少錢。每天早上喝杯咖啡或買一頓午餐，看起來似乎只是一筆小小的開支，積少成多，那可真不是小數目。
考慮一下那些可以削減開支的地方，避免生活中的一些「小奢侈」可以省下數百元而用於支付房屋貸款。當然，也不必生活得謹小慎微，只是盡量避免把錢花在沒意義的事情上。
訣竅＃6 -換一家貸款機構
貸款機構的產品一直在變化，這意味著五年以上的貸款可能已經不是現在最好的了。換一家貸款機構就可以獲得較低的利率似乎很簡單，但很多人會因為怕麻煩而不去做。
您可以與Bendigo Bank Willoughby Nth的房屋貸款經理聊一聊，了解一下是否有一些可以幫助您省錢的新產品。如果試一下的話，很可能你可以節省要付的利息，更快地還清本金。需要注意的是，改換貸款機構可能會產生一些費用。
訣竅＃7 – 嘗試做些其他投資
如果每月支付貸款額後，您還有相當一部分的盈餘，把這筆錢存入對沖帳戶或貸款帳戶上會加快還款速度；不過你也可以進行其他投資。
這是一個有點冒險的選擇，因此一定要先找專業人士諮詢。如果您投資股票獲得成功，您將獲得可觀的收入，甚至可以讓您一次性償還大部分貸款。
供稿：Bendigo銀行Willoughby分行
PaulBoykos (保羅 • 博伊科斯)高級分行經理Willoughby Nth | St Ives| Dee Why
P: 02 9984 0614 / M: 0411094086
E: paul.boykos@bendigoadelaide.com.au
Karen Cheng （程小姐）分行客戶經理Willoughby Nth | St Ives |Dee Why
P: 02 9882 3230
E: karen.cheng@bendigoadelaide.com.au
This post was last modified on 2019年5月9日 10:41
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More