房價$50萬左右的澳洲五大潛力城區

Yourmortgage網站報道，根據房產投資研究網站Sellorhold的報告，目前中位價在50萬澳元左右地區中，有多個城區在未來三年的增值可以達到11-15萬澳元。

這份報告通過採集包括拍賣清盤率、銷售速度、折扣率以及租房者相對自主業主比例等多項供需指標，計算了全澳6000個郊區房市在未來三年的增長潛力。Sellorhold網站負責人Jeremy Sheppard表示，三年分析期更能準確地判斷價格走勢，「12個月的時間不足以導致供需對價格變動產生明顯影響，而很多時候供需是在三年後重新達到平衡」。

報告中，預計漲幅最大的城區是新州的Karabar，距離堪培拉市中心僅18公里，目前的中位房價52萬，未來三年漲幅預計達28.8%。毗鄰堪培拉是該區的優勢，增長動力預計將來自堪培拉公務員的對物業的需求。

Toowoomba的Middle Ridge排名第二，Sheppard稱， 「Middle Ridge是Toowoomba首屈一指的郊區之一，當地經濟強勁，並有一些大型基礎設施項目，包括Toowoomba Wellcamp機場，這是澳大利亞第一個私人資助的大型機場。」

南澳獨佔兩席，Brompton和Seaton兩個區的房價到2022年的漲幅可望超過22%。

排在第三Seaton位於阿德萊德市中心以西9公里，毗鄰Grange海灘和West Lake購物中心，交通便捷，並擁有包括阿德萊德皇家高爾夫俱樂部在內的多項體育和娛樂設施。從Domain的統計數據來看，受益於穩定的需求，Seaton獨立房價在過去五年一直保持增長，在過去一年漲幅為6%，拍賣清盤率達70%，目前中位價在51萬左右。

當地地產中介Rosemary Auricchio表示，Seaton區位便利，房價實惠，一向受家庭青睞。受社會公房的影響，傳統上南部的宜居度不及北部，不過隨著周邊基礎設施的升級，該區正在經歷轉型，不少公房被新開發物業代替，預計將吸引更多年輕家庭，支撐房價。

近年來頗受年輕家庭和專業人士青睞的Brompton也被看好將實現顯著增值。該區毗鄰阿德萊德市中心和北阿德萊德，在過去四年開發了大量聯排別墅和公寓，經歷了配套設施和人口結構升級，已從工業區轉型至內城住宅區。

Sheppard建議投資者關注阿德萊德，：「相對於供應而言，市場需求廣泛且強勁。雖然有很多區不會看到較大增長，但阿德萊德似乎有整體增長的傾向。」

Sellorhold報告中，現房價50萬澳元左右，未來房價三年增長最快的五大城

作者：秦風

圖片：網路