New Daily網站報道，澳地產研究機構SQM Research公布了去年澳租房空置率最低的是各地區。對投資者來說，空置率是除了房價以外另一個需要考慮的問題。

一般來說，3%的空置率被認為是租房市場達到了供需平衡點。在排名前十的地區中，5個在塔州、3個在堪培拉、1個在昆州北部、1個在北領地。這些地區的空置率都沒有超過1%。其中空置率最低的是塔州West Hobart，只有0.1122%。

不過，業界人士表示，不同地區有不同的情況，投資者仍需考慮多方面因素。地產公司Suburbanite老闆Anna Porter表示，雖然在塔州不易租到房子，但這並不一定是鼓勵投資者的因素。這是因為過去幾年中塔州市場吸引了過多的州際投資者而非被當地人所支撐，因此那裡的空置率會大幅上升。

對於堪培拉來說，Porter認為情況就不同。他表示，堪培拉仍有很多過渡性就業，有很多短期和中期的就業機會，而且租房市場中的房源不足， 「因為堪培拉的土地稅高於其它州，這就不是一個對投資者具有吸引力的市場。但是很多投資者沒有意識到出租房競爭是否能彌補土地稅。所以我認為投資者需要更多地關注這一問題。」

澳洲房地產投資協會（PIPA）主席Peter Koulizos表示，空置率只是投資者在購買房產時應考慮的眾多因素之一。除此之外，還需考慮一些經濟方面的因素，包括資本增長前景、當地經濟的實力和多樣性、買家和租戶的供求關係、新建築可能對市場產生的負面影響、以及現金流等因素。

對於租房者而言，租房網站rent.com.au主管Greg Bader表示，目前正在尋找熱門地區住房的租房者應該多關注鄰近的區，「看看在你想要那個特定區的原因，然後看看是否有相鄰的區能提供類似的選擇。」

澳租房空置率最低地區

作者：秦風

圖片：網路