澳季度租金報告 悉尼最貴 霍巴特漲幅最大

Realestate網站報道，根據地產數據機構CoreLogic的《季度租賃報告》（Quarterly Rental Review）顯示，雖然租金有所下跌，但悉尼仍然是全澳房租最貴的首府城市，而霍巴特的房租大漲已經接近墨爾本。

全澳州府城市周租金中位價每周465澳元，平均租金收益4.1%。悉尼和堪培拉仍是澳洲租房最貴的城市，周租金中位數分別為582澳元和550澳元，其次是達爾文（458澳元），墨爾本（454澳元），霍巴特（453澳元）、昆州（436澳元）。

全澳平均租金收益4.1%, CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，今年第一季度是自去年第一季度以來周房租增長最快的一個季度，次發達地區的房地產市場表現得比首府城市要好。」

propertybuyer網站負責人Rich Harvey表示，悉尼和墨爾本的租金收益率依然處在低位（5.3%與3.3%），房價也在下降，投資者開始到其他地方投資，比如昆州和一些偏遠地區。雖然收益率是一個很重要的因素，但Harvey也提醒稱，投資者應該集中在推高房價的3個因素：潛在的人口增長、基礎設施項目和就業機會。

霍巴特租金漲幅大

霍巴特的租金季度漲幅是最大的，為3.6%，堪培拉為1.5%。年度漲幅方面，霍巴特以5.4%排名首位，第二為堪培拉的3.6%。。霍巴特的租金收益率也居高，達到5.1%，僅次於達爾文的6%。

報告還顯示，霍巴特的租金在過去10名中明顯上漲。獨立屋方面漲幅為44%，單元房為40.9%。

塔州房地產研究所（REIT）主席Tony Collidge對這些數據並不感到意外。他表示，過去3年房價增長使得投資者不得不收取更高租金，因為他們面臨更多貸款以及印花稅、土地稅等政府費用。他指出，塔州私人租賃房供應量達到極限，這裡急需更多出租房。

阿德萊德租金收益穩定

阿德萊德周租金中位價較上一季升至每周386澳元，報告顯示，儘管阿德萊德的中位租金仍處於低位，但在過去一年中保持了穩定上漲：年度增長了1.2%，較前季上漲0.8%，月度漲幅0.1%，純租金收益率仍保持在去年同期的4.4%。

南澳地產協會（REISA）主席Greg Troughton表示，阿德萊德正受到越來越多投資者的關注，很多中介已經感受到了這一趨勢，隨著悉尼和墨爾本房價加速下跌，阿德萊德房價的高性價對投資者更加有吸引力。

作者：秦風

圖片：網路