澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢

根據Domain網站公布的數據統計顯示，悉尼上周有756套房屋參與拍賣，清空率為65%；墨爾本上周有750套房屋拍賣，清空率為54%；堪培拉有61套房屋拍賣，清空率為48%；布里斯班104套，清空率為42%；阿德萊德83套，清空率為56%。

本周澳大利亞五大首府城市均全線下跌；墨爾本下滑0.29%領跌市場，悉尼緊隨其後，下跌了0.25%。截至4月11日，本月澳洲首府房價已經下跌了0.28%。

從數據上來看，各州首府城市的拍賣清空率有所回升，但是房屋價格依舊在緩慢下滑。在過去的一年裡，澳大利亞整體房價下滑了8.7%，其中悉尼房價下跌最大為10.9%，其次是墨爾本下跌10.0%。

中國GDP數據提振澳元觸及兩個月新高，歐元反彈

路透東京4月17日報道，澳元本周三漲至兩個月高位。之前公布的數據顯示，中國第一季經濟

增長穩健，此消息提振了澳元士氣，縮小了此前的跌幅。

澳元兌美元 漲0.2%至0.7190，稍早觸及0.7206，為2月21日以來最高。澳元兌日圓亦觸及四個月新高80.71日圓。

中國作為澳洲的最大的貿易夥伴，導致澳元對中國經濟狀況非常敏感。周三公布的官方數據顯示，中國第一季經濟同比增長6.4%，高於預期。「因澳洲央行立場鴿派，澳元空頭頭寸昨天剛剛積累起來，在中國數據公布後，現在這些頭寸似乎匆匆逆轉了，」 日本大和證券的資深外匯策略師Yukio Ishizuki表示。

周二，澳洲央行表示，如果通脹率持續偏低且失業率趨升，那麼降息將是「適當的」。不過也有分析師表示，「雖然澳洲央行立場聽起來溫和，但現在而言降息並非現在最佳的選項。再加上鐵礦石價格上漲，可能會在長期推動澳元走高。」 同時，之前中國公布的數據緩解了有關全球經濟放緩的疑慮，也使得澳元近期企穩。

澳洲19年新房供應量提升，出租屋空置率或升高

根據澳財網報道，據澳大利亞知名房地產研究機構SQM Research發布的數據，受大量新建房產集中上市影響，全澳租賃房產空置率有望在今年年底前達到3％，為有記錄以來的最高水平。

SQM Research提供的數據顯示，今年3月，澳大利亞大多數首府城市空置率進一步收緊，推動全澳範圍內的租房空置率錄得2.1％，較上月環比下滑0.1個百分點。目前可供出租的房產數量為70,877套。SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，儘管如此，但是伴隨幾個主要首府城市的新增房產大量上市和空置率上升影響，全澳整體租房空置率年底有望超過3%。「自2005年SQM Research整理空置率數據以來，澳大利亞整體的租房空置率從未超過3％。

目前，悉尼的空置率已經徘徊在3.1％，達爾文的空置率為3.7％，布里斯班和珀斯也差不了多少。由於新屋建成量將在2019年上升，澳大利亞整體的租房空置率可能會在年底前達到甚至超過3%，創有記錄以來的最高水平。」

聯邦銀行計劃節省開支20億澳元 部分分行面臨裁員

據澳大利亞人報報道，澳洲聯邦銀行（CBA）行長科明（Matt Comyn）一直在計劃為聯邦銀行削減20億澳元成本，美國麥卡錫諮詢管理公司的一大批顧問正在為這一計劃工作。在該計划下，聯邦銀行更多的分行將被關閉，裁員至少1萬。

由麥卡錫（McKinsey）諮詢管理公司的當地管理合伙人道森（Angus Dawson）領導的一個管理顧問團隊，正在協助科明及其高管團隊進行這一轉型項目。據澳洲人報報導，近期，麥卡錫公司的顧問團隊——「轉型」專家們，一直在聯邦銀行內部協助落實該計劃。這家有近5萬名員工的銀行，其裁員比例將達1/5，即聯邦銀行1000家分行中的至少1萬名員工將被裁掉。

儘管聯邦銀行不願宣揚其大幅裁員計劃的做法可以理解，但裁員行動已經開始。聯邦銀行的許多高管被要求介紹其部門如何為這個降低總體成本的計劃做出貢獻。聯邦銀行的企業服務部正在實施一項裁減500名員工的計劃，該部負責整個銀行的技術應用和運作。

現任行長科明於去年4月開始接任行長。長期以來，他一直希望精簡該行過於龐大的員工隊伍。科明上周告訴投資者，他的目標是使聯邦銀行的成本與其國際同行保持一致。科明目前在休假，裁員行動預計不會在他度假回來的幾周內開始。實際上在5月18日聯邦大選前，將不會有任何關於裁員的進展。

市場對科明的將該行打造成「更簡單、更優秀的銀行」計劃表示歡迎。消息傳出後，聯邦銀行的股價在收盤時上漲2%，即超過25億元；使這家澳洲盈利最強的銀行的市值達到1270億元。

減稅成聯邦大選焦點 澳洲兩大黨開展競選活動

目前，減稅已成為聯邦大選期間兩大黨論戰的焦點之一。反對黨工黨稱，工黨的減稅政策將會給中低收入人士帶來更多的好處。聯盟黨則公布新數據，展示一線工作人士的年收入將會因減稅增加數千澳元。

聯盟黨表示，在其計划下，5年後，教師、護士、技工和警察的年收入將提高最多4000多元。在一個至少5年後才會實施的個性化減稅措施中，聯邦財政部長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）周二公布了一線員工將如何從中受益的新財政數據。

在聯盟黨的政策下，2024-25財年，新州公校教師的起薪預計為一年69,603元，維州公校教師的起薪預計為77,223元。兩州教師的收入將分別比工黨計劃中的收入高600元至805元。造成這一差異的原因是，聯盟黨政府打算取消32.5%和37%的稅率等級，讓所有年收入在4.5萬元和20萬元之間的人，都按30%的稅率繳稅。按照聯盟黨的政策，稅率越低，意味著教師或護士的職位越高，他們得到的減稅幅度就越大。至2024-25財年，教師的最高年收入預計將達到127,123元，享受每年4800元的減稅。2024-25財年，高級警官的年收入將達91,553元，獲減稅1280元；而年收入為199,029元的頂級護士或助產士主管，將獲得11,739的減稅。

弗萊登伯格說，在聯盟黨的計划下，任何年收入超過4萬元的人都將獲得好處。「我們的計劃為努力工作的人提供了更大的回報，同時確保高收入者繼續支付他們的公平份額。」

信息來源：CoreLogic, FT Times, Reuters, The Australian, AFN Daily;

免責聲明： 上述文章僅代表作者的觀點和對信息的理解，不作為投資建議。本網站信息不能用於替代專業的法律，財務規劃，稅務或其他專業諮詢者提供的諮詢意見和建議。

更多信息，歡迎關注我們的公眾號：