根據CoreLogic研究分析師Cameron Kusher的數據,12月份澳洲家庭可支配收入中約有9.1%用於支付貸款利息,這是自2013年9月以來的最高水平。「儘管現金利率處於代際低點,但家庭所支付的利息比例卻高於多年來的比例。」
抵押貸款在全國範圍內呈現壓力。根據澳大利亞統計局的最新數據顯示,澳洲凈家庭價值為10.2萬億澳元——這是自2017年9月以來的最低水平——其中很大一部分是由於房地產價值下跌。
Kusher先生說,大多數家庭「可能會保持其資產價值遠高於其債務的地位」。但他警告說:「毫無疑問,越來越多的近期房地產購買者的債務水平將高於其資產價值」。「這可能是澳大利亞央行最關注的一個領域。如果這導致消費者支出減少和經濟增長放緩,則可能帶來官方利率降低或抵押貸款政策的變化。」
那些債務水平高於其資產價值的家庭更加擔憂澳大利亞央行的舉措。Kusher先生表示,「如果家庭債務水平在利率上升時沒有下降,可能會給家庭帶來更多挑戰。」
去年9月和12月的整體家庭財富都有所下降,比2018年6月低了1.6%。ABS數據發現,去年年底,澳大利亞家庭的資產價值為12.6萬億澳元,但家庭負債增長了1.5%,達到2.4萬億澳元,凈值為10.2萬億美元。住房債務占房屋總資產的28.3% – 這是自2014年9月以來的最高水平。