澳洲地產

越來越多的墨爾本地產買家受融資限制影響

墨爾本房地產中介發現,隨著信貸緊縮,謹慎行事的買家們越來越多,買家只有在申請到買房所需貸款的情況下才會繼續交易,特別是對入門級房地產市場的買家來說更是如此。

Domain網站報導,墨爾本房地產中介發現,隨著信貸緊縮,謹慎行事的買家們越來越多,買家只有在申請到買房所需貸款的情況下才會繼續交易,特別是對入門級房地產市場的買家來說更是如此。

目前,銀行在審批房屋貸款時更加嚴格,會詢問借款方更多支出細節,並且會減少貸款金額。Brad Teal Real Estate房地產中介公司主管Brad Teal表示,銀行仍然願意借貸一定的資金,問題是現在房屋估價師比以前要保守得多。

Teal估計,目前在墨爾本西北區的房產交易中,有30%受到了融資限制的影響,而在兩年前這一比例只有5%到10%。他認為,100萬澳元以下的房產交易最容易受到融資限制。

Aquire Real Estate房地產中介公司Frankston和Seaford地區主管Darren Dowel表示,他的團隊已經開始直接與銀行進行溝通,以確保買家能夠完成房產交易。在他這裡,有買家已經準備好了20%的首付,但銀行卻擔心他們的就業狀態不是全職。而在另一次交易中,一名銀行估值師給房子的估價比此前一名估值師少了5萬元。

他表示,入門級房產買家受到的影響最大,而購買第二套房產(房價在70萬至80萬澳元之間)的買家,完成交易的可能性更大。

這種狀況也蔓延到了墨爾本東區,Marshall White房地產中介公司 Hawthorn區銷售主管Doug McLauchlan表示,從今年年初開始,當地的房產買家也變得更加謹慎,房產一般都能夠銷售出去,但結算期正在延長。

也有一些房產中介更傾向於避免這種帶有融資限制的交易,以便為賣家提供更多的確定性。Brighton中介Nick Johnstone說:「我們不太接受有條件限制的報價,我們一般的回應是』先去整理好你的融資問題,然後再來看還能不能買到這套房子』。」

Ray White房地產中介公司Balwyn區主管Helen Yan認為,雖然對賣家來說,受融資限制的交易有一定的風險性,但在目前房價下滑的市場條件下,賣家有時候可能也沒有別的選擇。

 

作者:秦風

圖片:網路

 

 

This post was last modified on 2019年4月4日 23:11

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