Domain網站報導，墨爾本房地產中介發現，隨著信貸緊縮，謹慎行事的買家們越來越多，買家只有在申請到買房所需貸款的情況下才會繼續交易，特別是對入門級房地產市場的買家來說更是如此。

目前，銀行在審批房屋貸款時更加嚴格，會詢問借款方更多支出細節，並且會減少貸款金額。Brad Teal Real Estate房地產中介公司主管Brad Teal表示，銀行仍然願意借貸一定的資金，問題是現在房屋估價師比以前要保守得多。

Teal估計，目前在墨爾本西北區的房產交易中，有30%受到了融資限制的影響，而在兩年前這一比例只有5%到10%。他認為，100萬澳元以下的房產交易最容易受到融資限制。

Aquire Real Estate房地產中介公司Frankston和Seaford地區主管Darren Dowel表示，他的團隊已經開始直接與銀行進行溝通，以確保買家能夠完成房產交易。在他這裡，有買家已經準備好了20%的首付，但銀行卻擔心他們的就業狀態不是全職。而在另一次交易中，一名銀行估值師給房子的估價比此前一名估值師少了5萬元。

他表示，入門級房產買家受到的影響最大，而購買第二套房產（房價在70萬至80萬澳元之間）的買家，完成交易的可能性更大。

這種狀況也蔓延到了墨爾本東區，Marshall White房地產中介公司 Hawthorn區銷售主管Doug McLauchlan表示，從今年年初開始，當地的房產買家也變得更加謹慎，房產一般都能夠銷售出去，但結算期正在延長。

也有一些房產中介更傾向於避免這種帶有融資限制的交易，以便為賣家提供更多的確定性。Brighton中介Nick Johnstone說：「我們不太接受有條件限制的報價，我們一般的回應是』先去整理好你的融資問題，然後再來看還能不能買到這套房子』。」

Ray White房地產中介公司Balwyn區主管Helen Yan認為，雖然對賣家來說，受融資限制的交易有一定的風險性，但在目前房價下滑的市場條件下，賣家有時候可能也沒有別的選擇。

作者：秦風

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