調查:房價下降 房貸與租金負擔能力並未改善

儘管地產價格下跌,供應大幅增加,但住房和租金負擔能力仍在繼續惡化。
澳洲地產

澳洲金融評論報道,分析顯示,儘管地產價格下跌,供應大幅增加,但住房和租金負擔能力仍在繼續惡化。數據顯示,借款人的收入沒有增加,而利率上升,抵消了房價下降,尤其是那些從只付利息轉為浮動利率貸款的借款人。

2018年最後一個季度,全國住房負擔能力下降0.1%,與此同時,房價的跌勢在今年頭幾個月有所放緩。在該季度,只有維州和北領地有所改善,大多數州和領地的住房負擔能力都有所下降。與去年同期相比,2018年12月的季度住房負擔能力上升0.4%。

在截至2017年9月的7年房地產熱潮中,新州房價上漲最快,為償還貸款所需的收入上升0.2%,接近家庭收入的37%,為全國最高水平。北領地最低,僅占家庭收入的19%。在維州,家庭收入中需要支付貸款的比例為33%。

kitchen with island and table

負擔能力受利率、還貸的金額和期限以及家庭收入的影響。首先,四大銀行已提高了標準浮動利率,而數以萬計的固定利率貸款已到期,這意味著借款人必須找另一家貸款機構,或轉為更高的浮動利率。

在去年12月季度,澳總體貸款增長約3%,較2017年同期下降逾9%。阿德萊德銀行第三方銀行業務主管Darren Kasehagen表示: 「新增貸款總額的下降有可能成為一個持續的趨勢。」阿德萊德銀行和澳大利亞房地產協會(REIA) 12月季度調查發現,在繁榮時期因房價過高無法負擔的首置買家,正在重新進入市場。首置買家的平均貸款額下降0.9%,至$337,500。首置買家占購房總額的18%以上。

最後,摩根士丹利前全球策略師、曾準確預測2008年全球金融危機的Gerard Minack警告,澳大利亞家庭平均債務水平位居全球前列,而自全球金融危機爆發以來,隨著儲蓄萎縮,家庭平均債務已翻了一番。這個情況一直由澳央行將現金利率保持在歷史低位才能支撐。

家庭收入占房貸與房租的比例

家庭收入占房貸比(%) 家庭收入占房租比(%)
17年12月 18年9月 18年12月 17年12月 18年9月 18年12月
新州 37.8 36.5 36.7 29.7 28.5 28.3
維州 33.4 33.5 33.1 23.6 23.4 23.2
昆州 27.6 27.9 28.1 22.7 21.9 22.1
南澳 26.4 26.6 27.5 21.9 21.8 22.0
西澳 23.9 22.5 23.1 16.4 16.1 16.6
塔州 25.7 24.7 26.3 26.8 28.3 28.1
北領地 20.9 20.9 19.4 23.1 20.0 21.3
首領地 19.6 19.7 20.6 18.2 18.4 18.9
全澳 31.6 31.1 31.2 24.5 23.9 24.0

作者:秦風

圖片:網路

展開評論
更多評論