澳洲金融時報報道，投資機構瑞銀（UBS）分析師表示, 由於將在未來幾個月交付的公寓價格正持續下降，以前購買樓花公寓的買家可能會損失一大筆錢，從而增加了交房違約的風險。

對於那些在2016年和2017年前後的市場高峰時期簽約購買公寓樓花的買家來說, 結算和公寓房價問題現在已經變得十分尖銳。瑞銀表示，隨著樓花價格的下跌以及銀行對借款人審查更加嚴格，這些人買的公寓在貸款批准結算前的新估值可能會比最初的低20%。

分析師James Druce說：「我們所看到的是，公寓日益跌價，這使得交房成了問題。」

一些開放商，如Mirvac等受到衝擊最大，Mirvac在公寓價格處於高峰時在悉尼推出了多個項目，比如Finery in Waterloo、St Leonards Square以及在2016年推出的Olympic Park towers。

瑞銀經濟師Carlos Cacho說，「現在遇到樓花買家的情況是，他們要完成交易時，銀行對公寓的估價可能比他們簽合同時的價錢低10%甚至20%。銀行還可能實行更嚴格的貸款審批規則檢查貸款者的實際收入。」

「在這樣的情況下，買家會發現他的借款能力大幅削減，尤其是還背著其他債務的買家來說，他們或許根本拿不下貸款。如果是這種情況，他們可能不得不違約或尋求其他方式獲得貸款，這些方式即私人貸款機構或非存款機構，雖然這些貸款機構不受澳大利亞審慎監管局（APRA）的監管規定，但也可以實行一定的貸款準則。」

瑞銀表示，目前悉尼和墨爾本還在建10萬套新公寓，「最糟糕的事情還沒有發生」

作者：秦風

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