澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢

本周澳大利亞五大首府城市房價全線下跌，平均跌幅0.20%；悉尼下滑0.23%領跌市場。

3月份還剩下最後一周，截至21日為止，本月房價已經跌了0.52%。

據CoreLogic RP Data數據統計顯示，截至3月23日，在過去的一年時間裡悉尼房屋價格下跌了10.91%，墨爾本房價下跌了9.58%，西澳首府珀斯下跌7.66%；布里斯班（包含黃金海岸）下跌1.32%，阿德萊德上漲0.92%，澳洲5大首府城市負增長，-8.51%。

根據Australia Financial Review發布的數據顯示，悉尼房價已回落到2016年6月水平。相比2017年7月的房地產市場高峰期，已下跌了13.2%。墨爾本的房價已回到2016年11月的水平。

澳國民銀行取消給貸款推薦人的介紹費

作為對銀行皇家委員會調查的回應，澳洲國民銀行（NAB）取消了一項頗具爭議的傭金計劃。在該計划下，介紹人包括健身教練和美髮師等向客戶介紹銀行貸款時可獲得提成。

國民銀行周一表示，該行將於今年10月1起結束這個所謂介紹人計劃。國民銀行臨時行長克羅尼肯（Philip Chronican）表示，此舉原是旨在把客戶放在首位，但也有一些分行經理和銀行職員利用該計划進行欺騙。

國民銀行的介紹費相當於成功向客戶推薦的貸款的0.4%，在2013-2016年，國民銀行為這筆介紹費支付了1億澳元的資金。

國民銀行稱，學校、社區團體和體育俱樂部可以利用這個介紹費計劃來籌集資金，但皇家委員會獲悉，澳洲證券投資委員會（ASIC）已針對與此相關的欺詐和不當行為對60名銀行職員採取了行動。NAB銀行職員為了獲得額外的利益，偽造了文件，接受介紹人給的現金，有些職員則收受賄賂發放欺騙性的住房貸款而被調查。

澳洲聯邦大選或於5月11日舉行

《澳大利亞人報》消息，自由黨的選舉專家和戰略家們準備在4月2日年度預算公布後， 立即宣布5月11日舉行聯邦大選。針對鄉村地區的重大經濟計劃已經被涵蓋在聯邦預算案中，澳洲鄉鎮和農村地區的基礎設施建設，將成為總理莫里森這一次大選的主題。此前，Gladys Berejiklian以超預期42.7％的首選支持率，贏得了新州的領導地位，這可能會使聯盟黨多獲得兩個席位，成為多數政府。Newspoll民調顯示，今年第一季度，聯盟黨在鄉村地區的平均初選支持率較2016年下降近7％；聯盟黨第一季度在州府城市的初選支持率較上次大選減少了1.1％，雖然之前三個月曾上升3%。

瑞銀：美聯儲降息門檻仍高 上調金價及澳元短期目標

瑞士銀行周二稱，美國3個月及10年期公債收益率曲線倒掛，為2007年來首次，令投資者避險情緒隨之急升，傳統上這被視為經濟衰退的預警。不過，考慮到美國經濟增長僅放緩，且美股累積漲幅不小，因此瑞銀不認為這預示美國經濟衰退，保持美國利率今、明年預測不變。

瑞銀認為，美聯儲最新的聲明透露在未來一段時間，容許通脹溫和高於目標通脹，反映實際利率很可能已見頂，甚至進入了下降趨勢；儘管市場對美國降息的預期升溫，但美國降息的門檻仍然很高，保持美國利率今、明年預測不變。

該報告也提到，瑞銀綜合澳洲聯儲最新公布的貨幣政策聲明、勞動力市場資料及鐵礦石價格預期，調高澳元3個月預估，由原來0.68美元升至0.71美元；但下調12個月預估，由原來0.71美元降至0.68美元。

瑞銀認為澳元在未來6至12個月跑輸其他G10國家，但美聯儲的鴿派措辭，加上澳元匯率技術上從緊，利於澳元短期平穩。

全球債券市場都釋放警惕信號

據布隆博格(Bloomberg)報道，美國國債利差轉負加劇了人們對全球經濟增長放緩的擔憂，導致澳大利亞10年期國債收益率首次跌破1.8％。用美國十年期國債利率減3月利率出現十年來首次負數，利差倒掛被理解為經濟衰退的標誌。債券市場反映出當地和全球經濟進一步惡化，澳大利亞10年期國債收益率下跌8個基點，至1.757％。

幾個月前還在飆升的債券收益率最新已經跌至多年來的最低水平，突出了市場對於全球經濟增長放緩的擔憂。不只是美債，全球債券市場都相繼釋放了警惕信號。

根據貨幣市場的定價，美聯儲約有90%的可能性在12月前降息25個基點，並在2020年9月再次降息。上周四公布的貨幣政策決議表明，美聯儲預計今年年內不會有加息舉動。

自上周澳洲聯儲主席勞爾（Philip Lowe）轉向採取中性立場以來，澳大利亞債券價格便開始反彈。澳大利亞債券收益率曲線進一步趨於平緩，三年和十年之間的收益率差從38個基點收窄至2個基點。

高盛集團Praveen Korapaty等策略師在一份報告中寫道，澳大利亞的債券收益率曲線將更加平緩。他們說：「如果數據開始惡化，澳洲聯儲最終可能會陷入降息周期。」

義大利成為首個支持「一帶一路」的G7國家

義大利成為第一個支持中國「一帶一路」倡議(Belt and Road Initiative)的七國集團(G7)國家，羅馬方面希望這將為陷入停滯的義大利經濟帶來投資，但此舉已引發盟國不滿。

作為中國國家主席習近平對義大利三天國事訪問的一部分，義大利政府在上周六舉行的一個儀式上籤署了支持該投資計劃的諒解備忘錄。義大利和中國還宣布了兩國企業之間的一系列協議，涉及能源和鋼鐵等行業。羅馬沒有公布這些協議的確切規模，但義大利政府早些時候表示，其價值超過數十億歐元。

周六正式簽署的諒解備忘錄為義大利和中國國有企業之間的商業交易提供了一個協議框架。但分析人士說，更重要的是協議的政治意義，因為它標誌著美國影響力的減弱和中國的崛起，也標誌著歐盟創始成員國之間的緊張關係。

信息來源：CoreLogic, FT Times, Bloomberg, The Australian, AFN Daily

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