上周，我們針對西太銀行對部分中國人開放使用海外收入申請貸款的消息做了一些講解。這次，我們來分析一下近期的房貸行情。

根據《澳大利亞金融評論報》的報道，迫於市場競爭加劇，多家銀行相繼下調了固定房貸利率，同時浮動利率下調預期升溫，為貸款買房人提供更多的選擇餘地。

在澳洲聯儲改變其貨幣政策之前，很多貸款機構已經搶先下調了多款房貸產品利率。相關數據顯示，很多房貸產品固定利率均下調至4%以下，同時多款房待浮動利率也存在下調預期。

根據多年行業經年，澳拓信貸的Allen認為，目前市場尚無法確定何處才是利率的底部，但是市場仍存進一步下調的預期。據其分析，短期來看，下調後的浮動利率可能會低於固定利率。但是，固定利率可以把利率鎖定在較低水平。迫於市場競爭壓力，除了下調利率外，很多銀行等貸款機構還通過減免費用、利率打折、返現等方式來吸引優質客戶。

就房市來看，隨著去年被推遲和放棄的開發項目數量增加168%，公寓供過於求的狀況可能很快就會消失。澳大利亞城市發展研究所(UDIA)的「州土地報告」(State of Land Report)的最新數據顯示，所有首府城市市場都感受到了即將到來的艱難。

由於各首府城市的市場動態不同，住房供應關係和解決方案是複雜的，需要政府和行業作出協調一致的反應。悉尼和墨爾本的公寓市場目前承受著壓力，開發商面臨著價格下跌、以及即將到來的聯邦選舉帶來的不確定性。然而，展望中期發展，澳拓信貸會隨時關注市場動向，以專業的經驗態度，跟大家分享最新的貸款動態。

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