養老基金是澳大利亞政府為本國退休人士所設立的一種投資和儲蓄的方式，澳洲也擁有著世界上最為複雜和完善的養老金系統，且種類十分多樣化。而其中自我管理養老基金（SMSFs）可謂是近年來發展勢頭最為迅速的養老金種類了。
自我管理養老基金，顧名思義就是SMSFs的成員是為了自身的利益而進行養老金的管理，並且由自己來承擔相應的法律以及義務。不過值得注意的是，成立自我管理養老金費用明顯高於其他養老基金，且需要相當之高的專業知識。儘管如此，該基金類型在近年來日益受到澳洲人的追捧。
在當前的大環境下，澳洲地產成為了SMSFs一個日益流行的投資類別。地產作為一種有形不動產，相比股票等投資產品來講更具有穩定性。不過在通過自管養老基金買房的時候，也有許多需要注意的地方。
通過SMSFs投資物業時，有許多適用規則。主要規則是財產必須符合單一目的原則（Sole Purpose），這意味著任何租金收入或轉售收入都必須退還於自管養老基金，而不能用做其他用途。
SMSFs用於不動產投資的時候需要注意以下幾點：
1. 購買的物業必須是由退休金法定義的單一可收回資產，而不是幾項資產或若干財產的組合。
2. 該物業可以是住宅或商業物業，但不能是空置的土地，必須是超過50平方米的單一不動產。
3. 不能從SMSFs的成員或相關方（如商業夥伴或配偶）購買住宅物業。
4. 住宅物業必須嚴格用於投資用途，不能作為居住地或度假屋。
5. 住宅物業必須租用，但不得由基金成員或任何家庭成員租用。
6. 商業地產可以是SMSFs購買的物業，然後將該物業租賃給基金會員或關聯方。
7. 允許進行海外財產投資，但需遵循當地區的法律法規。
此外，在談及用自管養老基金（SMSFs）進行貸款買房的時候，就必須引入一個概念：有限追索貸款（Limited Resources Borrowing Arrangements，LRBA）。此類貸款不比平常的房屋按揭貸款，只能夠用於購買投資房和在裝修，並且每一個獨立的不動產都需要一個獨立的LRBA，因此通過SMSFs投資買的房產是無法在增值之後套現。
那麼利用自管養老基金（SMSFs）購置房產存在諸多的限制的情況下，那為何還要通過這一渠道來進行購買呢？這主要還是源自於SMSFs作為養老基金，在稅務方面有著很大的優勢，主要可以分為三個方面：
1. 通過SMSFs投資房產，租金收入的稅率15%封頂，並且在退休金階段租金免稅
2. 利用Salary Sacrifice的方式償還本金，就可以獲得扣稅的效果
3. 在持有投資的不動產超過12個月之後，只需要繳納10%的增值稅，且如果在退休金階段賣出地產，還可以退還增值稅。
以上是支靖和會計事務所的知識分享，如果有任何會計稅務，養老金管理問題，歡迎致電0398988200/0422126236或者到訪我們的辦公室。地址：1/19 Ellingworth Parade ,Box Hill ，VIC 3128
This post was last modified on 2019年3月28日 14:13
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More