購買「獨特」房產 注意事項

Domain網站報道，每個人的喜好不同，雖然大多數自主自住滿足於以接近當地中位值得價格買下房產，但也有一些人追求獨特風格，滿足個人品味的房產。這類房產原本房源就有限，並且有可能價格偏，潛在買家在購買時就需要考慮到更多。

地產公司Pilcher Residential的經紀人Simon Pilcher表示，由於多種原因，獨特的房產業績可以超出市場水平。買家往往被一些建築元素所吸引，比如高於平均的房產平面或地皮面積，帶有可增加租金的二級住房。

但是，並不總是地區內最大或最昂貴的房產才能有強勁的需求。房地產公司Mayfield Property Buyers買方代理John Carew表示，倉庫轉為住房在公寓房方面備受追捧， 「這類房屋供應有限，吸引了很多潛在的未來買家和租戶。」

另一方面，有些住房也可能由於某種缺點而顯得獨特。雖然這使房價更便宜，但也可能導致資本增長幅度有限。Pilcher表示，如果獨立屋處在在特別繁忙或嘈雜的地區，房子的需求會較少，公寓房發展項目也會忽視這些獨立房。

Carew還表示，房產的特徵限制了購房者的數量，使其不太可能超越市場水平，「比如一棟房通過40級台階才能到達前門的房屋，大房換小房者是不會有興趣的，也許帶小孩的買家也不會來看這類房。」

在內城區，古典風格的房子最理想，因為這類房比新房更具情感吸引力。Pilcher說：「人們總是傾向於古典風格的房子，上世紀60年代到80年代建造的房子會比較難賣，就是因為它們的確缺乏這種情感吸引力。一般來說，這類房的售價會低於質量相似的聯邦風格住房。」

維州房地產協會主席Robyn Waters表示，帶歷史特徵的住房也有各種各樣的問題，「你可能有一棟漂亮的老房子，但周圍的地皮已經縮小了，這會令房產減值。花園和樹木有時也會受到限制，翻新或重分地皮已經不太可能了，而且中間有一棵受保護的樹。」

Waters表示很多時候，為了在理想的城區中買到房屋，妥協往往是必要的。但如果要考慮到資本增長，那對買家來說妥協就更加重要。因為如果你買了一棟特別的住房，那未來潛在買家數量較少，那麼增值受限的成本會隨著時間的推移而顯著增加，吸引某種類型買家的獨特房可能需要更長時間才能出售。

作者：秦風

圖片：網路