澳洲金融評論報道，澳地產協會（HIA）表示，新州的房租十二年以來首次出現下降，與澳大利亞大多數首府城市一樣，除非新房供應下滑，不然這種情況會持續下去。

HIA的最新數據顯示，儘管首府城市經過通貨膨脹調整後的實際租金已經連續下降，但新州的實際租金直到去年才開始下降。HIA警告稱，悉尼市場只有控制在每年增加約50,000套新房才能止住跌勢。

HIA新州執行董事David Bare說:  「從2006年12月到2015年6月，租金上漲的速度每年都超過了通貨膨脹的速度，這導致實際租金在這十年翻了一番，新住宅的供應需要更加穩定，新州政府必須下定決心，致力降低對買房的懲罰性稅項和費用。在新州選舉前，HIA敦促所有政界人士制定政策，使新州能夠實現住房供應目標，從而保障未來租房者和業主的利益。」

澳大利亞房地產委員會（The Property Council of Australia）對此也持同樣相同的看法，稱新州要實現目標還有很長的路要走。委員會認為到2036年，悉尼每年至少要新建40,000套住房。

該委員會還建議新州為悉尼周邊的綠地開發騰出更多土地，加快現有社區的城市化進程，提高社區密度，增加交通連接。

房地產委員會新州執行董事Jane Fitzgerald 說: 「我們看到住房和規劃政策發生了10多項重大變化，其中大部分是因為之前宣布的政策被廢除或推遲，這樣不能創造好的投資環境。」

Essential Report最近的一項民意調查顯示，澳大利亞的租戶也呼籲政府建造更多的公共社會住房和廉價的房屋，以降低租金，而不是專註於用負扣稅等稅收優惠來取悅投資者選民。大約68%的選民支持政府投資於公共社會住房和廉價的房屋，而不是負扣稅優惠。

作者：秦風
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