澳洲金融評論報道，根據澳外國投資審查委員會（FIRB）發布的年度報告，在澳大利亞政府打擊海外人士非法購房行動中，違規購房的海外買家數量上升。
2018財年，因違規購房而強制出售房產的海外買家共有131名，高於前一年的96名，違規買家數量則從上一年度的549人增至600人。超過50%的違規購買房產均來自維州，其次是新州和昆州，兩地分別佔比20%和17%。同期，澳稅務局簽發的罰單數量從68起增加至82起，罰款總額117萬澳元。
按照相關規定，海外人士禁止購買澳洲二手房產。在獲得批准的情況下，臨時居民在澳期間可以購買作為居住住所。但是，此類批准數量往往是相對少數。 Christies International Real Estate地產中介的Ken Jacobs指出，隨著買家對違規後果的意識提高，未來違規購房行為會所有降低，「如果有違規行為發生，則更有可能是來自法律和會計顧問提供的錯誤引導，而不是有意違反規定。」
儘管2017-18財年違規買房的數量有所增加，但是同期獲得FIRB批准的住房投資則下降58%，至125億澳元，創下2009-10年以來的最低水平，比 2016-17財年的300億澳元和2015-16財年的724億澳元明顯下跌。
瑞銀（UBS）經濟學家George Tharenou和Carlos Cacho在一份報告中指出，「海外人士獲批投資下跌的原因包括澳洲政府針對海外人士收取的附加稅持續上調、審查標準提高、澳洲本土銀行收緊海外人士購房貸款規定，以及中國政府加大對跨境資本的管制等。」
除了住房地產，商業地產的投資也在下滑，從前一財年的437億澳元降至上財年的395億澳元。
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年3月21日 11:40
在這個全球化日益加速的今天，移民法律與政策對於維持國家的社會穩定與促進經濟發展扮演著不可或缺的角色。澳大利亞，這個建基於移民多元文化的國家，其移民政策的設計與實施，直接影響著國家的社會結構與國際形象。本文章旨在探討澳大利亞移民部在處理某些簽證申請時展現的問題行為，這對那些可能因各種原因而未能及時更新簽證的外籍人士尤為重要。 移民政策的宗旨與要求： 澳大利亞的移民部門鼓勵所有居民（無論其當前身份是否合法）儘可能維持其在澳大利亞的合法身份（澳大利亞公民除外）。這包括及時更新簽證並遵守澳大利亞的移民法規。政府部門通常會透過各種渠道教育公眾，尤其是移民和臨時居民，了解如何合法維持其身份，包括在簽證即將到期時及時提交續簽申請。 逾期居留者面臨的困境： 許多在澳大利亞的外籍人士可能因為忽視、誤解或其他不可抗拒因素而未能及時更新其簽證，從而導致逾期居留的局面。逾期居留的後果可能非常嚴重，包括無法合法工作、接受教育或享受其他基本社會福利，甚至面臨被拘留和強制遣返回國的風險。一旦發現自己的簽證已過期，許多人會急於尋找合法的途徑來糾正自己的居留狀態。 澳大利亞移民部經常鼓勵逾期居留者無論情況如何都應盡量保持合法身份，例如尋找專業人士協助遞交合法簽證申請，包括申請過橋簽證C、E等。通常只要申請人提交了合法有效的簽證申請，經過移民官的面談後，便會給予簽證讓其合法等待結果。 遭遇挑戰與不當行為： 然而，根據近期筆者遇到的事件，一些逾期居留者即使在提交了正式的簽證申請並正處於等待結果的階段，仍然遭到了移民部的不當拘留。這些情況通常發生在申請人被要求參加面談或更新居住證明的過程中。這種做法不僅無助於解決問題，反而加劇了逾期居留者的不安和恐懼，並暴露出移民系統在處理這些案件時存在的漏洞，移民官員這些拘捕行為，發出了可怕的信息，讓簽證申請人不再接觸移民部。 專業代理的重要性： 一些幸運的逾期居留者能夠及時聯繫到專業的移民代理或律師，並最終獲得保釋。這突顯了在面對移民問題時，尋求專業幫助的重要性。專業的移民代理或律師不僅能提供法律意見，還能在客戶面對澳大利亞嚴格的移民法律和政策時提供必要的支持。 面對目前的問題，以下幾點建議或許能幫助改善現狀 優化審批流程：澳大利亞移民部應該優化審批流程，保證所有簽證申請及時、公正地得到處理。 增加透明度：政府應提高政策透明度，加強與公眾的溝通，確保逾期居留者和其他簽證申請者充分了解他們的權利和可用的法律途徑。 強化培訓與教育：應加強對移民官員的培訓，提升他們對移民法律和政策的了解，提高處理相關案件的專業能力。 促進法律援助：政府應鼓勵和支持法律援助機構，為需要幫助的外籍人士提供更多的法律支持和諮詢服務。… Read More
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在當今這個快速全球化的時代，移民法律已成為構築多元文化社會的基石，對於維護社會公正及推動經濟發展扮演著重要的戰略角色。澳大利亞，作為一個建立在移民基礎上的多元文化國家，其移民法律的發展不僅反映了內部治理的深度，也是對外開放程度的一種體現。然而，筆者最近觀察到一個令人擔憂的現象：許多年前移民官員所犯的錯誤，在當前似乎重新浮現，這種現象讓人質疑：我們是否真的從過去的錯誤中吸取了教訓？ 移民法律的演變與挑戰： 澳大利亞的移民法律經歷了從嚴格的白澳政策到現今較為開放和包容的政策的演變。在過去幾十年中，這套法律體系經歷了多次重大改革，目的在於解決早期法律實施中出現的種種問題，如歧視性政策的廢除、難民政策的完善及家庭團聚的便利化。這一系列的法律調整，應該帶來了執行上的進步和公正。 然而，通過與客戶的接觸，筆者發現許多案件反映出現代移民官員在政策理解和應用上的誤區，這些誤區驚人地與十多年前的情況相似，包括對移民政策的誤解、法律條文的錯誤解釋及處理手法的不當等。 重新出現的問題與根源分析： 為何過去的問題今天會重現？根本原因在於人員更替和經驗傳承的斷層。許多資深的移民官員已經退休或離職，新進的官員雖然有著法律背景，但在具體的案件操作和政策應用上缺乏實戰經驗。此外，快速變化的移民環境和政策更新也要求官員們在很短的時間內迅速適應和掌握大量信息，這對新進官員來說是一大挑戰。 另外，近期又開始拘捕逾期居留人仕，許多逾期居留人仕未向專業人士尋求協助，錯過申請合法身份的機會，最終被關在拘留中心等待被送回原居地。有些移民官更過分地把已經遞交申請的過橋簽證者，在尚未有最終決定前就送到拘留中心，這情況與2006至2008年聯盟黨政府強捕非法移民甚至合法居民的情況極為相似。改進對策與專業建議； 針對目前的狀況，筆者建議採取以下幾項措施來提高移民法律的執行效率和公正性： 加強持續教育與在職培訓：應定期為移民官員提供法律更新和案例研討的機會，特別是針對新政策和複雜案件的處理技巧。 優化知識管理系統：建立一個全面的知識管理平台，用以收集、整理與分享法律解釋、案例分析和政策指南，幫助官員快速獲取所需信息。 提升政策透明度與公眾參與：通過網路平台和公開論壇提高政策的透明度，同時鼓勵公眾和利益相關者參與政策的討論與評估。 強化監督和評估機制：設立獨立的監督機構來評估移民官員的工作表現和政策的實施效果，以確保法律和政策得到正確和公正的執行。 結論與展望 法律不是一成不變的，它需要隨著時代的進步不斷進行調整和完善。對於澳大利亞這樣的移民國家而言，建立一套公正有效的移民法律體系，不僅是對國家自身的長遠利益考量，也是對國際社會責任的一種體現。通過持續的學習和改進，我們可以期待一個更加開放和包容的澳大利亞，真正實現法律的公正與高效，並為全球多元文化的融合貢獻力量。 讀者可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前的指南。… Read More