澳洲金融評論報道，根據澳外國投資審查委員會（FIRB）發布的年度報告，在澳大利亞政府打擊海外人士非法購房行動中，違規購房的海外買家數量上升。

2018財年，因違規購房而強制出售房產的海外買家共有131名，高於前一年的96名，違規買家數量則從上一年度的549人增至600人。超過50%的違規購買房產均來自維州，其次是新州和昆州，兩地分別佔比20%和17%。同期，澳稅務局簽發的罰單數量從68起增加至82起，罰款總額117萬澳元。

按照相關規定，海外人士禁止購買澳洲二手房產。在獲得批准的情況下，臨時居民在澳期間可以購買作為居住住所。但是，此類批准數量往往是相對少數。 Christies International Real Estate地產中介的Ken Jacobs指出，隨著買家對違規後果的意識提高，未來違規購房行為會所有降低，「如果有違規行為發生，則更有可能是來自法律和會計顧問提供的錯誤引導，而不是有意違反規定。」

儘管2017-18財年違規買房的數量有所增加，但是同期獲得FIRB批准的住房投資則下降58%，至125億澳元，創下2009-10年以來的最低水平，比 2016-17財年的300億澳元和2015-16財年的724億澳元明顯下跌。

瑞銀（UBS）經濟學家George Tharenou和Carlos Cacho在一份報告中指出，「海外人士獲批投資下跌的原因包括澳洲政府針對海外人士收取的附加稅持續上調、審查標準提高、澳洲本土銀行收緊海外人士購房貸款規定，以及中國政府加大對跨境資本的管制等。」

除了住房地產，商業地產的投資也在下滑，從前一財年的437億澳元降至上財年的395億澳元。

作者：秦風
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