澳洲法律

簽署合同，謹防誤導欺騙

在澳大利亞，不管是購買房產，還是購買生意，我們都需要簽署合同。近年來，我們經常會接到客戶的相關諮詢。如果是因為在賣家或賣家中介誤導的情況下才簽署合同的，買家能否取消合同、並追討損失呢？今天，本文我們將詳細為大家分享：在澳大利亞、在賣家或者賣家中介誤導的情況下籤署的合同，客戶應如何取消合同，以及相關的法律知識。

如果客戶發現在簽署合同的時候，被誤導和欺騙了，想單方面取消合同、並追討民事賠償，我們首先需要做的，是證明以下五個先決條件：

賣家或賣家中介在售賣這個物產的時候，有一個對此物產的宣稱。

該宣稱是基於事實基礎，而不僅僅是個人意見。打個比方，如果賣家或賣家中介在售賣一個生意的時候，他通過提供財務報表等方式，來證明公司年凈利潤的事實。值得注意的是，對於這個年凈利潤的宣稱，必須是對一個事實的宣稱，而不是他個人認為這個生意一年能賺多少錢。如果說只是一個個人意見的話，比如說：「我認為這個生意一年可以賺30萬澳幣。」或者「我覺得這個生意一年可以賺30萬澳幣」則不屬於事實宣稱，不構成誤導或欺詐，從而不能滿足這個先決條件。

該事實宣稱是錯誤的，是不真實的。

回到剛剛那個例子。假設這個生意的年凈利潤根本達不到30萬澳幣，實際利潤跟這個數字相差甚遠，此前提供的報表都是虛假的，在這些情況下，就滿足了該事實宣稱是錯誤、且不真實的先決條件。

該宣稱是由簽署合同的賣家或賣家中介直接或者間接提出的。

而不是一個和合同完全沒有關係的第三方告知。比方說，在沒有從賣家或賣家中介方獲得消息的情況下，由生意同行告知、由業內專家告知，或者由身邊朋友告知，這種情況下，則不滿足這個因素，這個宣稱必須直接或間接出自賣家或賣家中介。

該宣稱的目的是為了吸引買家簽署合同。

在法律上，我們需要證實此宣稱的意圖，即賣家或賣家中介明明知道這個宣稱是不真實的，但就是為了吸引買家進入合同，而有意做出虛假陳述，就證實了賣家或賣家中介的意圖是為了誤導和欺騙買家。

但是，還有一種情況，就是賣家或賣家中介不知道這個宣稱是否真實。如何界定這個呢？如果賣家或賣家中介做出了虛假陳述，但他們有合理理由相信他的陳述是真實的（如考慮了會計師的意見），則不會構成欺詐性陳述，因為他們在做這個陳述的時候，並沒有罔顧後果或粗心大意。但如果他們做出陳述時，並沒有理由相信這個陳述是真實的，而且也不去考慮或者證實這個陳述的真實性，由於他們罔顧後果或粗心大意的行為，就還是屬於誤導買家。