The New Daily網站報道，根據地產研究機構RiskWise Property Research的調查，雖然很多房產投資者希望能買到一套有高租金收益率的便宜房產，但很多時候高租金收益率並不意味著總體高回報。
租金收益率即一年內收付的房租金額與房產購買價格的百分比，並不一定會為投資者帶來高額的整體回報。RiskWise Property Research在對2013年-2018年以來全澳房租收益率最高的100個區和最低的100個區的表現進行了分析後顯示，在首付為房價20%的情況下，租金收益率低的住房，凈資產增長63.1%，而有著較高租金收益的住房凈資產僅增加了29.5%。
分析顯示，在房價較便宜地區的房子提供了更高的租金收益率，在短期內，房東可獲得更多的金額回報；但就中長期而言，這些可負擔得起的地區的房子提供的總體回報（房產價值隨時間增加的增值加上租金回報來計算）則更低。這是因為房價較便宜地區的房產價值需要更長時間才能有顯著的上漲。相反，至房價昂貴地區的房產在短期內提供的租金回報較低，但隨著時間的推移會提供更高的總體回報。
在這項調查中總體表現最佳的低租金收益率房產多位於房價昂貴的區，如悉尼的Rossmore（中位房價為220萬澳元）和墨爾本的Malvern East（中位房價為155萬澳元）。在截至2018年的五年間，它們的總體回報率分別為176.1%和124.2%。
RiskWise總裁Doron Peleg說：「大多數人認為如果租金回報率很高，總體回報也會高，至少會有合理的資本增長，但我們的數據清楚地表明情況並非如此。
去年，房地產分析與買家代理公司Propertyology進行的調查顯示，全國衹有少數幾區因低房價及高租金收益率幾乎立即為房東帶來了正的現金流。然而，正如RiskWise的分析顯示的那樣，雖然這些區的投資房產「幾乎可以為自己買單」，但問題在於投資者可能需要等待很長的時間才能看到房產價值的上漲。
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年2月18日 10:43
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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