《麥克瑞專家論買房》市中心 VS 區域位置

說起投資商業房產，哪一個才是購買的最好地段呢？您可能可以從以下幾點考慮：

風險與回報

每當一個投資者進入房產市場，他們都將會潛意識或不經意中把眼光聚集在回報率上，當然風險越高，回報越大。

一般來說，地理位置接近墨爾本中心或墨爾本中心內的市場風險較區域位置的要低（價值相對高）。因而在墨爾本越中心的位置購買商業房產，其回報率就越低。

結論就是，離市中心越遠的物業，風險漸大而回報率漸高。

購買力

對所有投資策略來說，主要影響因素就是購買力，可以理解為購買預算。

就如區域房產有著較低的價格，這時候優質的區域房源同樣具有非常大的吸引力。

資產增值

墨爾本市中心及周邊物業的購買熱度持續升溫，一部分原因是由於周邊不斷增長的人口促進了租金水平的升高與加大了資產升值期望。

而人口密度大大降低的墨爾本各區域，一般資產升值的期望較市中心小，可觀的租金收入形成了高回報率的結果。

由此可見，資產價值增長高的地區其租金回報率將變低，而租金回報率高的地區將延緩資產價值的增長。

工作崗位

在任何一個市場環境中工作崗位數量是不可爭議的決定性因素，物業的價值高低也依賴於一個健康的僱傭水平。

當一個地區提供大量的工作崗位，那說明這個地區的經濟發展相對不錯。

基浪（Geelong）就是一個很好的例子，一個繁榮發展的社區帶來了發展極好的商業房產市場。

交通因素

大多數澳洲城市因為人口的迅猛增長與滯後的市政規劃導致交通壓力非常大。

而距離墨爾本開車一到一個半小時的區縣地段（如巴拉瑞和基浪），擁有快速的火車線路直達墨爾本，大大減少了通勤時間與壓力，人口密度的增長使得這些區縣得到了令人稱讚的房產漲幅。

生活方式的選擇

對許多澳洲人來說，大城市可以滿足一部分人對生活方式的需求，然而，區縣地區給那些厭倦了擁堵的人們提供了另外一種生活方式，更多的生活空間與更低廉的生活成本，特別是得到許多年輕家庭群體的青睞。

租客優勢

主流商業租客大部分喜歡選擇在主大城市的商業物業，因而區縣位置多擁有次要商業租客，這就形成了低資產價值和高租金回報率的投資，同時也意味著區域位置物業投資的高風險率。

您的選擇

說到這裡，購買商業房產的選擇題就是：您可以挑選市中心位置的高升值物業或是區縣地區的高回報率物業，答案在您的手中。可能還有一種選擇是來麥克瑞南雅拉辦公室聊一聊，看看專家是如何找到兩者兼得的好物業。

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