說起投資商業房產，哪一個才是購買的最好地段呢？您可能可以從以下幾點考慮：
風險與回報
每當一個投資者進入房產市場，他們都將會潛意識或不經意中把眼光聚集在回報率上，當然風險越高，回報越大。
一般來說，地理位置接近墨爾本中心或墨爾本中心內的市場風險較區域位置的要低（價值相對高）。因而在墨爾本越中心的位置購買商業房產，其回報率就越低。
結論就是，離市中心越遠的物業，風險漸大而回報率漸高。
購買力
對所有投資策略來說，主要影響因素就是購買力，可以理解為購買預算。
就如區域房產有著較低的價格，這時候優質的區域房源同樣具有非常大的吸引力。
資產增值
墨爾本市中心及周邊物業的購買熱度持續升溫，一部分原因是由於周邊不斷增長的人口促進了租金水平的升高與加大了資產升值期望。
而人口密度大大降低的墨爾本各區域，一般資產升值的期望較市中心小，可觀的租金收入形成了高回報率的結果。
由此可見，資產價值增長高的地區其租金回報率將變低，而租金回報率高的地區將延緩資產價值的增長。
工作崗位
在任何一個市場環境中工作崗位數量是不可爭議的決定性因素，物業的價值高低也依賴於一個健康的僱傭水平。
當一個地區提供大量的工作崗位，那說明這個地區的經濟發展相對不錯。
基浪（Geelong）就是一個很好的例子，一個繁榮發展的社區帶來了發展極好的商業房產市場。
交通因素
大多數澳洲城市因為人口的迅猛增長與滯後的市政規劃導致交通壓力非常大。
而距離墨爾本開車一到一個半小時的區縣地段（如巴拉瑞和基浪），擁有快速的火車線路直達墨爾本，大大減少了通勤時間與壓力，人口密度的增長使得這些區縣得到了令人稱讚的房產漲幅。
生活方式的選擇
對許多澳洲人來說，大城市可以滿足一部分人對生活方式的需求，然而，區縣地區給那些厭倦了擁堵的人們提供了另外一種生活方式，更多的生活空間與更低廉的生活成本，特別是得到許多年輕家庭群體的青睞。
租客優勢
主流商業租客大部分喜歡選擇在主大城市的商業物業，因而區縣位置多擁有次要商業租客，這就形成了低資產價值和高租金回報率的投資，同時也意味著區域位置物業投資的高風險率。
您的選擇
說到這裡，購買商業房產的選擇題就是：您可以挑選市中心位置的高升值物業或是區縣地區的高回報率物業，答案在您的手中。可能還有一種選擇是來麥克瑞南雅拉辦公室聊一聊，看看專家是如何找到兩者兼得的好物業。
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This post was last modified on 2019年2月12日 17:21
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More