花旗將本息同還房貸利率大減240個基點

澳洲金融評論報報道，花旗集團（CITI）正推出一項名為「回歸基礎」（back to basics）的活動，將本息同還貸款利率削減240個基點，這使得其旗艦貸款產品從業內最昂貴變為最便宜。

在過去的12個月，整個市場的利率的連續上升和更嚴格的貸款條件，花旗的澳洲分部也因此採取了相應的舉措。

花旗將把新的自住房產貸款和投資貸款命名為「基本貸款」，相比其他產品，這樣的貸款附加功能更少。基本自住貸款利率約為3.55%，投資貸款可調整利率3.89%。

這種貸款為本息同還，借款人必須至少有20%的首付，它只提供給有固定工作收入和現收現付（PAYG）的 貸款申請人。同時，新南威爾士州和維多利亞州的最低貸款額為50萬澳元，而其他州領地的最低貸款額 則為25萬澳元。

申請這些貸款的費用包括399澳元的前期以及法律和可能的估價費用。貸款帶有redraw取款功能，並不會因額外還款而受到處罰。相比之下，花旗銀行以前首付為20％的房貸標準可變利率為5.93％，即比市場最低的3.44％高249個基點。

花旗零售銀行業務負責人Kate Luft表示：「花旗集團希望在2019年發展房貸業務，這一新的報價讓我們區別於很多其他信貸機構，成為四大銀行的競爭替代品。作為經驗豐富的全球性金融機構，我們能帶給借款人安全感。」

貸款機構面臨著巨大的壓力，需要尋找新的借款人來為產品部門增加利潤，而產品部門仍然是利潤的主要貢獻者。影子銀行也通過降低利率、提高收益和更容易獲得貸款，增加了市場競爭。

今年以來，聯邦銀行（CBA）旗下Bankwest已經做出來降息。不過，國民銀行（NAB）旗下的網上銀行Ubank和昆士蘭銀行（Bank of Queensland）旗下的Virgin Money都因為融資成本上升而加息。

雖然只佔全澳住宅房地產信貸市場的1％，但由於商業和投資業務以及全球性，花旗集團仍被認為是一個澳洲市場重要的參與者。花旗銀行最近曾警告說，由於借款人背負過重的償債負擔，房地產風險的遞增可能會破壞澳大利亞經濟。

作者：秦風

圖片：網路