每日電訊報報道，調查顯示，在悉尼市郊新建公寓房蜂擁上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地區，近10%的公寓房房主在售出房產時，遇到了經濟損失。
房產數據機構CoreLogic的Pain and Gain報告的新數據，以上地區售房虧損的房主中，其平均損失為5.5萬澳元至7.7萬澳元。此外，在Rockdale、Liverpool，Parramatta和Auburn市政府，大約6-8％的公寓房房主也不得不虧本售房。
在這些地區，公寓房銷售佔了房產銷售總量的一半以上，而且大多數的虧損賣家出售的房產距離前次買入時間不超過三年。
房產專家表示，這些賣家虧損的原因，是因為他們在此前房價高峰時期，高價購買了這些房產，在那之後，房地產市場遇到了滑坡下跌。這種房價下跌的局面，又正逢大量新公寓房蜂擁上市，同時許多房產買家從銀行獲得貸款也很費勁，這些迫使賣家降價，加劇了公寓房賣家的銷售難度。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱，「房產買家則擁有更多的選擇，可以更加強硬地談判，同時房產需要更長時間才能賣出，需要快速賣出房產的賣家，可能需要降價。」
過度的公寓房開發對Ryde市轄的公寓房市場影響尤其強烈，該區在2018年的中位房價下跌了11.3％，遠高於悉尼都市區的房價總體跌幅8.1％。位於該區4Devlin街4號的一套居室公寓房，2018年底售價為56.5萬澳元，比賣家在2014年的買入價低了11.5萬澳元。位於Porter街 21-31號的公寓房賣家損失了6.6萬澳元。
位於Parramatta地區MacArthur 街上的一套公寓房，2018年底售價為49.9萬澳元，低於2017年的成交價58.9萬澳元，虧損9萬澳元；在Church 街上的一套公寓房，2018年售價為94萬澳元售出，較2014售價98.5萬澳元，虧損了4.5萬澳元。
預計未來兩年內，Ryde將有近4100套新公寓房上市，公寓房供應量將增加15％，Parramatta地區過去一年房價中位數下跌11.1％，到2020年將建成約5700套新公寓房。
相比之下，在悉尼都市郊區範圍內新公寓房供應量較少的地區，賣家很容易賺錢售房。在Blue Mountains、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly等地區，僅有不到1％的賣家虧損，一般都會獲利30多萬澳元。
悉尼公寓房賣家虧損出售比例最大的城區：
Ryde 10.3％
Canterbury 9.4％
Bankstown 9.3％
Auburn 8.7％
Rockdale 7.9％
Liverpool 7.3％
Leichhardt 7.1％
Parramatta 6.5％
Botany Bay 6.5％
Holroyd 6％
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年1月27日 00:03
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