西悉尼高層公寓數量大增 專家擔心供應過剩

澳新網報道，在距離悉尼市中心15公里的西區，擁有後院的獨立屋已經漸漸被忽視，當地出現了大量高層公寓樓。

據房地產數據機構CoreLogic的分析，西悉尼地區正在建近3.5萬套公寓房，占悉尼整體新公寓樓建設的近一半。此外，悉尼中心商務區5公里範圍內的公寓樓建設數量也在大量上升，占悉尼公寓樓項目的13.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼公寓樓項目的分布在所有州府城市中是獨一無二的。「在其它州府城市，大量公寓樓是在市中心附近建造的。目前，西悉尼一些地方可能會出現住房過剩的情況。

西悉尼地區公寓房供應量增幅最大的地區包括Blacktown-North，未來兩年建築項目將飆升144%，為該地區增加4540套新公寓房。在2016年人口普查時，該地區的現房公寓數量有168套。Penrith地區有3763套公寓房正在建設中，未來該地區的公寓房數量將增加34.7%。

Merrylands-Guildford地區的公寓房未來兩年內也將增加約20%。

Lawless稱，在這些地區建造的公寓大多面向的是投資者而不是自主業主。

Ryde地方政府管轄區也是公寓房建設最大的熱點之一，未來將修建超過4000套新公寓房。這也使得新州州長Gladys Berejiklian下令對Ryde地區的過度開發進行緊急審查。

大量新公寓房的建設預計將加劇住房賣不出去的狀況。SQM研究所的數據顯示，目前待售房產的供應量差不多為4萬套，是該房地產研究機構自2009年以來錄得的最高數字。SQM總裁Louis Christopher表示，現在市場上「房源過多。」

作者：秦風

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