Opal Tower何去何從

由於建築的質量問題，Opal tower 在一夜之間成為了明星。

由於建築的質量問題，Opal tower 在一夜之間成為了明星。奧林匹克公園本身就是一個華人聚集的區，眾多的華人朋友也居住在這個樓里，於是這條新聞無疑成為了2018年末，2019年初最奪人眼球的新聞了。這個昔日的「樓王」將會面臨怎樣的命運與挑戰? 我們都拭目以待。

在剛剛過去的平安夜裡， Opal tower 的人員被告知緊急撤離，對於居住在此大樓的居民來說，這註定是一個令人終生難忘的聖誕節。事情的處理遠遠沒有想像中的順利。事情已經過

去了大半個月，但看上去絲毫沒有任何緩解的跡象。住戶不敢回家，業主的房子賣不出去。想想也是，對於這樣的一個前途未卜的危房來說，誰敢這個時候做個接盤俠呢？

網上居然出現了1塊錢收購此樓盤的報價，這對於業主來講是個巨大的侮辱與嘲諷。要知道這個樓盤當初的售價可是不便宜啊。當初開賣時，一室一廳的報價達到了62萬澳幣，兩個卧室的報價更是達到了93萬澳元。有的朋友說了，既然我賣不出去，我就把它暫時出租吧。即使房子的租金有一定的優惠，可是誰又會冒著生命的危險搬進來住呢？

面對著牆壁巨大的裂縫，掀起的地毯和天花板，即使這棟大樓沒有被官宣不可居住，但實際上也是處於不可居住的狀態。甚至開發商還請來了專家當」說客「，各種力證大樓結構上是穩固的。可是，業主們卻並不買賬。業主委員會自己也聘請了一家獨立的房屋研究機構進行獨立的第三方的調查，得出的結論是，因為目前大型修復工作會給選擇搬回的住戶造成相當大的干擾，所以不建議居民現在回遷。

大家都知道，對於這種巨型的居民樓來講，一般都是strata management的形式。相比於獨立屋(house)來講，這種大型的居民樓在維修起來的時候具有很大的麻煩。物業管理的涉及範圍主要是包括了公共區域以及公共資產。常見的有大堂，電梯，走廊，車道以及公共花園等等。業主在購買物業時，可以通過查看物業規劃圖來了解哪些部分屬於公共區域，哪些部分不是。Strata Plan 對這些細節有著清楚的劃分，這些公共區域和資產為業主共同所有，並且由業主委員會聘請的物業公司管理。簡單來講，大樓的事物不是一個人或者居住在其中的一家人說了就算的。有任何問題需要業主委員會集體舉手表決。

作為資深的貸款經紀人，我們對於opal tower的業主和居民的遭遇深表同情，同時也送上我們發自內心深處最真摯的祝福，希望問題可以得到最終的妥善的解決。我們希望可以利用我們的專業知識，為那些想要置業的朋友提供切實的幫助解決問題。目前有消息披露，四大銀行已經暫時中止了針對於此大樓的還貸要求，這無疑是一個好消息，使得處於炭火中煎熬的業主可以暫緩還貸的壓力。根據稅法的規定，如果房子處於一個可供出租的狀態，那麼其產生的費用是可以進行稅務抵扣的。但是像現在的opal tower的情況就比較尷尬了。如果您現在認真考慮想要賣房，其售價很有可能比您當初的購房價格還要低，在此情況下您會有哪方面的稅務優惠呢？我們建議您立即聯繫我們英雕格，爭取最大範圍內挽回您的損失。

想大家之所想，急大家之所急，一直是我們英雕格人追求的目標。對於有困難的朋友，尤其是華人朋友，我們英雕格一定會在您身處困境的時候給予您最有力的支援。如果您有任何關於會計或者貸款的任何問題，歡迎您撥打我們的熱線電話和John 進行深入地交流，0410 829 900

This post was last modified on 2019年1月20日 01:17

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Christine Xia

6 years ago

清明食俗

清明食俗豐富多樣，包涵了掃墓祭祖、清明節氣及寒食節的精神與傳統。 1. 閩南潤餅卷中國古代就有開春吃「五辛盤」、立春吃「春盤」的春天養生傳統，文獻記載：「立春日，食蘆（音蘿）菔、春餅、生菜，號春盤。」今日台閩一帶居民吃潤餅卷還保有古代春卷、春盤的風味，以薄餅皮包春蔬，例如：豆芽菜、紅蘿蔔絲、筍絲、豆乾絲等餡料，灑上花生粉和香菜提味，最後捲成圓筒狀食用。至於卷餅形式的由來，傳說是清朝太平天國戰亂時，閩南地區漳、泉一帶。由於兵荒馬亂、流離失所，沒有時間準備祭品，便有人想出點子：把所有的食物切絲卷進薄麵皮里，做成卷品祭拜祖先。閩南潤餅卷（圖片來源：Adobe Stock） 2. 北京寒食十三絕每年清明節的前一、二天就是寒食節。雖然，寒食節禁火的習俗已經式微了，但是，寒食節的精神仍然保留在了清明節的食俗之中。古人把寒食節吃的冷食稱為「寒具」，泛指加工煮熟後以冷食為主的乾糧。其中極具代表性的北方「寒食十三絕」，相傳是清朝親王府的清明祭品，後來演變為十三種涼食小吃組成的「十三絕」。寒食十三絕，都是比較容易攜帶、保存的老北京小吃，一般包括：馬蹄燒餅、螺絲轉、饊子麻花、硬面餑餑、薑汁排叉、糖卷餜、豌豆黃、焦圈、芝麻醬燒餅、糖耳朵等。北京寒食十三絕（圖片來源：Adobe Stock） 3.… Read More

14 mins ago

Business, Finance

澳洲房產交易不平衡有些地方正在虧損

儘管澳洲房價持續上漲，但不是每個地方的房屋交易都能賺錢。新數據顯示，數百名在一些高密度社區擁有房產的房主正不得不以虧損的價格出售他們的房產。 CoreLogic的研究發現，這些公寓市場的困境與大多數澳洲房產賣家獲利的趨勢背道而馳，根據最新的《痛與利潤報告》顯示，在12月季度出售房產的擁有者中，94.8%實現了名義上的盈利，與前一季度的95.1%相比，略有下降，這表明房產價值有所下滑。在這個季度，賣家獲得的中位數利潤為30萬6千澳元，且盈利的機會接近歷史上最賺錢的時期——2004年4月季度（當時為97.2%）。中位數虧損為4萬5千澳元，高於上一季度的4萬澳元。利潤的情況因地區和住房類型而異。在首府城市中，布里斯班的賣家盈利率最高，達99.6%，其次是阿德萊德（99.1%）和珀斯（97.4%）。然而，悉尼的賣家中有92.5%實現盈利，而墨爾本則下滑至89.2%。在去年之前，墨爾本上一次低於90%是在1998年11月之前的三個月。在虧損的房產中，近五分之一來自三個地區：墨爾本市中心的公寓（734宗虧損）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗虧損）和Ryde的公寓（163宗虧損）。研究機構發現，2010年代由投資者資助的公寓開發潮對資本增長造成了壓力，隨著借款變得更加困難，這些地區的投資者需求也隨之減弱。根據地方政府區域，墨爾本的虧損主要集中在墨爾本市議會區（占所有銷售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。在悉尼，賣家最有可能在以下地區虧損：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。在珀斯，珀斯地方政府區（LGA）的18.3%的銷售交易出現虧損。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的經濟低迷期間大多能夠保持他們的房產，這幫助防止了虧損的擴散。… Read More

1 hour ago