澳洲人報報道，澳洲統計局數據顯示，截至去年11月的一年中，投資型房屋貸款增長了1.1%，總額不到6000億澳元，這是澳聯儲（RBA）1990年開始統計數據以來的最低水平。由於房價的下跌預計房屋貸款標準的收緊，這使得大量投資型買家退出了市場。

隨著銀行受監管限制對風險更高的只付息貸款進行限制，投資型房屋貸款在過去的18個月內已下滑了4%。不過去年年底，澳洲謹慎監管局（APRA）已經取消了這一限制。

投資型買家對房屋貸款需求減少早在工黨宣布遏制負扣稅政策之前就已出現。如果工黨在下屆聯邦大選中獲勝，計劃將於2020年中期開始進行負扣稅改革。不過，澳財長Josh Frydenberg並不看好這一改革，認為遏制負扣稅的政策將對信心造成「負面影響，尤其是投資者信心」，並加劇房地產市場的下滑。

相較之下，自住型買家的房屋貸款市場相對健康，其增長速度幾乎是通貨膨脹率的3倍。根據澳聯儲的數據，自住型買家貸款增長了6.8%至1.2萬億元。不過，隨著房地產市場的降溫，該增長速度也有所降低，創自2015年底以來自住型買家貸款增長速度的最低水平。

澳洲財長Josh Frydenberg希望敦促銀行扭轉最近不願向潛在購房者放貸的局面，並保持貸款的強勁增長，以避免信貸緊縮。Frydenberg稱，「根據澳大利亞儲備銀行（RBA）的數據，澳大利亞審慎監管局對房地產市場進行有針對性的短期干預，增強了經濟對未來衝擊的彈性。然而，現在這些干預措施已經被撤回，銀行繼續提供負擔得起和及時的信貸至關重要。向借款人開放貸款賬戶將有助於保持澳大利亞經濟的實力。

來源：秦風

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