部分房地產專家們預測,今年墨爾本機場周邊以及城市外圍郊區的房地產市場最有可能騰飛。雖然專家預計墨爾本房市在2019年依然是買方市場,但他們表示,去年房價下跌的地區有望「東山再起」。
據澳洲新聞網news.com.au報導,維州房地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)挑選出10個今年漲勢看好的郊區,其中包括位於遠郊的Koo Wee Rup、 Whittlesea、Sunbury、Cranbourne North、Mickleham和Wyndham Vale。
房地產研究所副總裁卡爾南(Leah Calnan)說,這些郊區適中的房屋中位價(在48.5萬至61.1萬澳元之間)確保了它們有房價增長的空間,使其成為受到印花稅優惠政策鼓舞的首次購房者們的首選。
Meadow Heights(中位價為57.25萬澳元)、Laverton(60.6萬)和Caroline Springs(64.65萬澳元)情況也是如此。
卡爾南說,在上述郊區中,一些郊區的增值潛力於2018年已得到證實,根據房地產研究院的數據,Whittlesea、Meadow Heights、Koo Wee Rup、Wyndham Vale、Cranbourne North和Sunbury的房價取得了兩位數的增長。
房地產研究院看好的郊區中還包括Greenvale(中位價為76萬澳元),該地區的基礎設施和拍賣市場都在改善。
基於買家需求的增長幅度,房地產網站realestate.com.au點名Airport West、Tullamarine、Keilor East、Pascoe Vale South、Highett、Aberfeldie、Burnside Heights、Plenty、Heidelberg West和Lilydale為2019年房市前景較好的郊區。
Realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)說,在2018年的最後一個季度,該網站上這些郊區的售房廣告的點擊率大大增加。
她表示,該跡象表明這些地區的房產交易活動增多,通常預示著「大大高於平均水平的房價增長幅度」。
Barry Plant集團首席執行官麥卡錫(Mike McCarthy)預計,去年房價下跌10%至15%的中部和偏遠郊區將對買家更具吸引力。
他說:「買家們會想,(這些地區的)房價便宜了7萬到10萬,這很不錯。」「由於現在銀行收緊貸款,你可能需要這筆錢(用作首付款)。」
Nelson Alexander房地產經紀公司合伙人賈迪納(Mark Giardina)認為,房價降至「一個更加合理的水平」是Airport West和Keilor East地區購房需求增長的部分原因。
另外,這些地區交通便利,距離公共交通、高速公路、機場和私立學校都很近,這一因素也將在2019年幫助推動其房市。
賈迪納說,想賣房的房主們需要在要價方面「具有競爭力,並現實些」,以充分利用增加的買方興趣。
This post was last modified on 2019年1月8日 16:23
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