9號台新聞報道，近日，Domain集團公布了各州府城市到2020年底獨立屋和公寓的房價漲跌預測。總體來說全澳不斷下降的房地產價格將會在明年穩定下來。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，穩定的人口增長、低失業率和低利率將支持2020年底前房價增長。

Domain預計2019年全澳公寓價格將增長2%，2020年將增長3%，明年年初將降至2016年的水平。

但是，Domain也警告積極的預測可能會被提前上漲的抵押貸款利率、較慢的人口增長、投資者的強制拋售以及中國經濟的放緩所拖累。如果工黨在聯邦選舉中獲勝，對負扣稅的改革提議也可能會長期影響房價，但也可能會帶來短期提振。

悉尼

悉尼房價預期比峰值低8%，跌幅將在2019年12月接近持平，並在2020年適度增長約4%。

在截止11月底的4個周末里，悉尼共有1100多處房產未能拍賣。Wiltshire稱，這種房源多，買家少的情況會帶來價格的下壓。Wiltshire預計，2019年年中，獨立屋房價中位數應該會達到略高於100萬澳元，比2017年6月120萬澳元的峰值下降了約12%。公寓方面，今年房價將繼續平均下跌3%，預計明年會上漲3%，2020年還會上漲5%。

墨爾本

墨爾本房地產市場動蕩了12月後， Domain預計明年房價會有所緩和，下跌約1%，2020年將增長約4%。

墨爾本獨立屋市場在去年12月達到了91萬澳元，預計到2019年年中，房價將跌至略高於80萬澳元，相當於2016年末的水平。公寓方面，預計2019年和2020年中位價將增長約1%。

布里斯本

由於建築業的放緩和人口的強勁增長，Domain認為布里斯本獨立屋房價中位數將在2019年和2010年將分別上漲4%和5%。這將使的布里斯本成為澳洲房市增長最快的市場之一。Wiltshire稱，布里斯本未來幾年或出現最強勁的價格增長，這與來自新州和維州的州際移民有很大關係。

布里斯本的公寓市場在經過幾年的下跌後，預計2019年將會出現好轉，並將在2020年底之前出現增長，漲幅在3%左右。

阿德萊德

與其他州相比，南澳房產今年表現良好，預計阿德萊德的房價將在未來兩年繼續穩步上漲。

Domain預測獨立屋和公寓在2019年和2020年保持增長2%左右。但Domain對阿德萊德的人口和就業增長持謹慎態度。南澳的房地產投資者較少，三分之二的新銀行貸款是由自有住房購買者獲得的。

珀斯

珀斯房價在近幾年下跌後，Domain預計在2019年和2020年將會比大多數其他市場增長得更快，這主要歸功與經濟與人口的增長。

Domain預測，2019年獨立屋價格將增長5%，2020年將再增長3%。公寓價格預計在2018年下降約6%，在2019年和2020年分別增長約2%。

霍巴特

塔州州府近兩年房價快速增長，比2016年初高近40%，但明年或將走緩。Domain預計，珀斯未來兩年獨立屋房價增長將放緩至2%，公寓價格在2019年應該保持穩定，然後在2020年出現小幅增長。

堪培拉

低失業率和強勁的人口增長幫助堪培拉房價穩步上漲。堪培拉的獨立屋房價預計今年將增長約2%，然後在未來兩年每年增長4%，而公寓增長預計比獨立屋慢。

來源：秦風

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