APRA對只付息房貸的限制將放寬

澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布，將取消對銀行的新增只還利息貸款不能超過總貸款30%的限制。

澳洲人報報道，隨著澳洲房市冷卻，為了避免信貸危機威脅，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布，將取消對銀行的新增只還利息貸款不能超過總貸款30%的限制。

據悉，30％的上限將從1月1日起被取消。APRA表示，取消對投資者貸款增速的監管基準是因為銀行對其貸款標準的力度提供了一定的保證，「大多數銀行現在都可以提供這些保證，他們便不再受投資者貸款增速規定的限制。」

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今年4月，APPA已經取消銀行對投資房貸款年增幅10%的限制。APRA主席Wayne Byres表示：對投資者貸款及只付息貸款設置的借貸基準都是臨時的。這兩項措施都已達到目的，減緩高風險貸款的同時，並穩固了整個行業逐步加強貸款標準。同時，APRA在優化「貸款業務完善性」方面也能獲得成功。

監管機構是在澳洲房價連續下滑的背景下做出的放鬆管制的決定的。如今，澳洲房市已經疲軟，在截止11月底的一年裡，據CoreLogic公布的數據顯示，悉尼房價下跌8.1％，墨爾本房價下跌5.8％。全澳房價住房指數將比最近的峰值低5％。

房地產信息機構CoreLogic的研究負責人Cameron Kusher預計，澳洲大部分州的房價會繼續下跌，「這次改變所起到的作用可能是讓陷入財政困境的貸款者或者只付息階段結束後希望重新融資的貸款者操作更容易些，不用去非銀行借貸機構求助。」

不過，只付息貸款的用戶可能會從更低的利率中受益。摩根大通（JP Morgan）首席經濟師奧Sally Auld表示：「只付息貸款在限制政策出台後曾有大幅升息，所以政策廢除後利息可能會有所下降。」Auld預計明年2月，在皇家委員會的報告公布後，銀行業會有重大變動。

來源：秦風

圖片：網路

This post was last modified on 2018年12月24日 20:03

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Christine Xia

6 years ago

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Business, Finance

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據Domain分析報道，經濟學家表示，未來五年澳洲房價可能會上漲，但增長速度會根據不同城市的情況而有所不同，並將受到供應短缺、移民、政府政策和全球經濟狀況等因素的影響。比如，墨爾本的房價增長率將低於過去五年，尤其在超低利率期間，因為在維州政府債務、投資者稅收和高於其他州的失業率預計將在整體上抑制房價回升。然而，墨爾本房價的低基數確實為價格上漲提供了可能性。根據CoreLogic的數據，墨爾本的「溫和」市場在過去五年增長了8.2%，而悉尼則增長了28.2%。CoreLogic執行研究總監Tim Lawless表示，這使得墨爾本有望實現反彈。 Lawless說：「儘管高稅收和通常較弱的移民狀況（除了海外移民外）仍然是挑戰，但我認為墨爾本在未來五年的增長率可能會有所提升。」但他同時認為，在悉尼可負擔性已經非常緊張的情況下，房價上漲的趨勢就很低。 Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee將墨爾本市中心和悉尼郊區，描述為「缺失的中間層」。他認為，這些區域的居民不希望高密度開發，但像Town House卻依然能被接受，這類受歡迎的住房將在未來五年內對緩解房價起到至關重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在過去都表現出強勁的公寓價格增長，但這是一種「暫時性」現象，未來是否會重現仍不確定，他說：「從中長期來看，獨立住宅的稀缺性將使其表現優於公寓。」 Lawless認為，目前的需求將會持續向多單位住宅市場轉移，包括從Town… Read More

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