如今，越來越多的消費者都喜歡坐在家裡沙發上，舒舒服服的在線購物。這樣的趨勢使得地產專家感到擔憂，他們認為，在未來五年，在線購物會對零售業地產的回報率產生重大影響。
根據經濟研究機構BIS Oxford Economics發布的最新一期澳大利亞房地產前景報告（Australian Property Outlook）中，行業分析師已經敲響了警鐘。該機構地產主管Frank Gelber博士預計，在未來5年，全球金融危機結束後地產行業的回報率達到兩位數的時代即將過去，未來將跌至個位數，「市場對於消費者購買力的預期降低，背後的原因是擔心網路購物的規模繼續上升。」
報告預計，大型購物中心會比傳統零售商店更容易承受衝擊，未來5年，他們的回報率預計將在7.9%左右，而五年前則是16.7%。
Gelber預計，對投資者而言，表現最好的將是租金增長強勁的辦公樓市場，悉尼內部回報率(Internal Rate of Return) 將達到9.2%，墨爾本和堪培拉分別為7.7%和6.1%。但這些數字相比2013年至2018年的鼎盛時期也有所下滑。此前這三座城市的回報率分別為17.8%、14.9%和10%。
而表現最不好的預計將是那些周期性暴露在租賃疲軟情況下的市場。珀斯、阿德萊德和布里斯班的辦公樓市場將很容易受到衝擊，因為投資者開始意識到消化過剩的庫存需要時間，以及在激勵措施較高的疲軟市場上重新租賃辦公樓的成本。對這些城市來說，好消息是租金上漲可能會起到安撫作用。
該報告預計最穩定的地產將是目前周期性較弱的工業市場，因為「預期的總回報將是穩健的不會高得驚人。但供應過剩的風險很低。」
來源：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2018年12月19日 20:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More