如今，越來越多的消費者都喜歡坐在家裡沙發上，舒舒服服的在線購物。這樣的趨勢使得地產專家感到擔憂，他們認為，在未來五年，在線購物會對零售業地產的回報率產生重大影響。

根據經濟研究機構BIS Oxford Economics發布的最新一期澳大利亞房地產前景報告（Australian Property Outlook）中，行業分析師已經敲響了警鐘。該機構地產主管Frank Gelber博士預計，在未來5年，全球金融危機結束後地產行業的回報率達到兩位數的時代即將過去，未來將跌至個位數，「市場對於消費者購買力的預期降低，背後的原因是擔心網路購物的規模繼續上升。」

報告預計，大型購物中心會比傳統零售商店更容易承受衝擊，未來5年，他們的回報率預計將在7.9%左右，而五年前則是16.7%。

Gelber預計，對投資者而言，表現最好的將是租金增長強勁的辦公樓市場，悉尼內部回報率(Internal Rate of Return) 將達到9.2%，墨爾本和堪培拉分別為7.7%和6.1%。但這些數字相比2013年至2018年的鼎盛時期也有所下滑。此前這三座城市的回報率分別為17.8%、14.9%和10%。

而表現最不好的預計將是那些周期性暴露在租賃疲軟情況下的市場。珀斯、阿德萊德和布里斯班的辦公樓市場將很容易受到衝擊，因為投資者開始意識到消化過剩的庫存需要時間，以及在激勵措施較高的疲軟市場上重新租賃辦公樓的成本。對這些城市來說，好消息是租金上漲可能會起到安撫作用。

該報告預計最穩定的地產將是目前周期性較弱的工業市場，因為「預期的總回報將是穩健的不會高得驚人。但供應過剩的風險很低。」

來源：秦風

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