海外投資者最愛墨爾本 但投資金額大減

外國投資審查委員會（FIRB）的年度報告， 2016-17財年，海外買家在維州共獲准投資110億澳元，遠低於前一年的280億澳元，下跌超過60%。專家認為，新附加稅、信貸緊縮及市場低迷是導致墨爾本海外投資總額大幅下滑的主要原因，此外，FIRB更加嚴苛的監管條例也造成一定影響。

房產網站Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee指出，儘管海外買家的活動有所減少，但他們對墨爾本房市仍然十分感興趣，「海外買家投資額下降不是因為他們不感興趣，而是因為他們在努力獲得融資。許多人對房市的走向感到不安，他們仍在觀望。」

Conisbee還表示，新的附加稅政策，特別是維州政府2016年將海外買家印花稅從3%上調至7%的舉措，也抑制了海外買家的投資活動。

但是，但墨爾本仍然是澳洲海外買家的首先海外投資城市，尤其吸引來自中國大陸及香港、印度、馬來西亞等地的投資者。Conisbee稱，高校所在的城區，如Carlton及Clayton尤其受到亞洲投資者的青睞。

Point Cook地區的買地建房（house and land package）也很受歡迎。當地房屋高級銷售顧問Luke Lin稱，西南城區相對低廉的房價、毗鄰學校及多元的社區文化也吸引了眾多中國及印度買家。

國際房地產網站局外網將CBD，Point Cook，Doncaster，Southbank和Toorak稱做最受中國買家喜愛的城區。該網站首席執行官Carrie Law認為，澳洲銀行對外國投資者的借貸限制、各州政府上調印花稅的舉措及中國政府對外流資金的管控是影響中國投資者在澳置業的主要原因。

上一財年，中國買家在維州購買住宅與商用物業共花費月98億澳元，占其在澳洲總投資的約41%。不過這一數字在2016年以來已經開始下滑。

來源：秦風
圖片：網路