Domain網站報道,雖然悉尼房價總體下滑,但新州偏遠地區仍有多個地區的房產市場逆流而上。
相較去年9月,Newcastle、Shoalhaven、Albury等地房價增幅在2.6%至5.2%之間,中位價達到61.55萬、55.5萬及32.5萬澳元。而Richmond Valley的增幅最大,中位房價同期增長了17.5%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,儘管銀行實習更嚴的貸款限制給大城市造成衝擊,但新州偏遠地區並未受到同樣的影響。這背後的原因包括邊遠地區住房更可負擔,對首次置業買家具有吸引力;銀行更可能給風險敞口較小、或負債收入比較低的首次置業者提供貸款。
Powell 稱,這會使市場向低端傾斜,」在悉尼高價的房產市場中,買不起房的人逐漸向更遠的地區擴散。這些人可能在當地工作,或是通勤上下班。
Harcourts 地產公司Newcastle門店主管Joel Soldado表示,很多在悉尼買不起房的人,前往Newcastle投資。由於當地房價較低、人口持續增長,這意味著越來越多的人需要在此安家。因此,該地區的房租收益強勁。
Only Real Estate的負責人Michelle Spooner表示,沿海Shoalhaven農村地區的市場,包括附近的Berry、Kangaroo Valley和Nowra的房屋,都被買家搶購一空。在Shoalhaven Heads,許多房子甚至在上市前就已經賣出去了。
新州部分房價增幅強勁的偏遠地區
地區 | 房屋中位價(截止今年9月) | 年漲幅 |
---|---|---|
Richmond Valley | $325,000 | 17.90% |
Kiama | $950,000 | 14.50% |
Port Stephens | $577,500 | 13.20% |
Goulburn Malwaree | $449,000 | 11.40% |
Eurobodalla | $321,500 | 11.10% |
Ballina | $650,000 | 10.2% |
Cessnock | $390,000 | 10.2% |
Upper Hunter | $330,000 | 10.0% |
Lismore | $407,000 | 9.5% |
Orange | $399,000 | 7.8% |
來源:秦風
圖片:網路