清盤率將成為一個過時的指標嗎?

澳洲金融評論報道，一直以來，拍賣清盤率是澳地產市場最佳的指標之一。但這項數據可能很快就會失去其預測能力，因為買家是否可以獲得房貸審批可以改變拍賣的購買力。

多個星期以來，悉尼和墨爾本等首府城市拍賣清盤率暴跌，修正後的清盤率在30左右, 為十多年來最低。許多專家分析師認為，從清盤率的結果來看，房價下跌的情況可能比預期還要差。

不過，澳新銀行（ANZ）首席經濟學家David Plank 質疑，住房信貸是否已經成為一個比拍賣清盤率更好的指標。他在給客戶的報告中說:「拍賣清盤率可能將失去意義, 因為現在比過去需要更長的時間去獲得房貸審批。事實上，拍賣的重要性可能急劇減少，背後的原因是結構的改變而不是周期性衰退(在市場疲軟的情況下拍賣便不受歡迎)。」

Modern Building Against Sky

他認為，由於難以獲得房貸審批，賣家可能不會通過拍賣出售成功出售房屋，這意味著拍賣結果不能反映整體的市場情況，「如果拍賣不再是受歡迎的交易方式，拍賣清盤率信息的重要性將減少。」

地產數據公司Corelogic的Tim Lawless對此表示同意，他認為，如果看到拍賣占所有房屋銷售的20%以下，拍賣清盤率的重要性便會減弱。

上一財年，墨爾本通過拍賣出售的房屋比例在是48%，而悉尼是36%。而在截至今年6月的六個月中，悉尼只有22%的房屋在拍賣中售出。

Plank認為，信貸可能是一個更好的指標，但還有待觀察，「我們不想對信貸的小幅回升過於樂觀。房貸審批准的疲軟顯示上升趨勢不會持續。」

來源：秦風

圖片：網路

This post was last modified on 2018年12月10日 10:10

Published by

Christine Xia

6 years ago

清明食俗

清明食俗豐富多樣，包涵了掃墓祭祖、清明節氣及寒食節的精神與傳統。 1. 閩南潤餅卷中國古代就有開春吃「五辛盤」、立春吃「春盤」的春天養生傳統，文獻記載：「立春日，食蘆（音蘿）菔、春餅、生菜，號春盤。」今日台閩一帶居民吃潤餅卷還保有古代春卷、春盤的風味，以薄餅皮包春蔬，例如：豆芽菜、紅蘿蔔絲、筍絲、豆乾絲等餡料，灑上花生粉和香菜提味，最後捲成圓筒狀食用。至於卷餅形式的由來，傳說是清朝太平天國戰亂時，閩南地區漳、泉一帶。由於兵荒馬亂、流離失所，沒有時間準備祭品，便有人想出點子：把所有的食物切絲卷進薄麵皮里，做成卷品祭拜祖先。閩南潤餅卷（圖片來源：Adobe Stock） 2. 北京寒食十三絕每年清明節的前一、二天就是寒食節。雖然，寒食節禁火的習俗已經式微了，但是，寒食節的精神仍然保留在了清明節的食俗之中。古人把寒食節吃的冷食稱為「寒具」，泛指加工煮熟後以冷食為主的乾糧。其中極具代表性的北方「寒食十三絕」，相傳是清朝親王府的清明祭品，後來演變為十三種涼食小吃組成的「十三絕」。寒食十三絕，都是比較容易攜帶、保存的老北京小吃，一般包括：馬蹄燒餅、螺絲轉、饊子麻花、硬面餑餑、薑汁排叉、糖卷餜、豌豆黃、焦圈、芝麻醬燒餅、糖耳朵等。北京寒食十三絕（圖片來源：Adobe Stock） 3.… Read More

9 hours ago

Business, Finance

澳洲房產交易不平衡有些地方正在虧損

儘管澳洲房價持續上漲，但不是每個地方的房屋交易都能賺錢。新數據顯示，數百名在一些高密度社區擁有房產的房主正不得不以虧損的價格出售他們的房產。 CoreLogic的研究發現，這些公寓市場的困境與大多數澳洲房產賣家獲利的趨勢背道而馳，根據最新的《痛與利潤報告》顯示，在12月季度出售房產的擁有者中，94.8%實現了名義上的盈利，與前一季度的95.1%相比，略有下降，這表明房產價值有所下滑。在這個季度，賣家獲得的中位數利潤為30萬6千澳元，且盈利的機會接近歷史上最賺錢的時期——2004年4月季度（當時為97.2%）。中位數虧損為4萬5千澳元，高於上一季度的4萬澳元。利潤的情況因地區和住房類型而異。在首府城市中，布里斯班的賣家盈利率最高，達99.6%，其次是阿德萊德（99.1%）和珀斯（97.4%）。然而，悉尼的賣家中有92.5%實現盈利，而墨爾本則下滑至89.2%。在去年之前，墨爾本上一次低於90%是在1998年11月之前的三個月。在虧損的房產中，近五分之一來自三個地區：墨爾本市中心的公寓（734宗虧損）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗虧損）和Ryde的公寓（163宗虧損）。研究機構發現，2010年代由投資者資助的公寓開發潮對資本增長造成了壓力，隨著借款變得更加困難，這些地區的投資者需求也隨之減弱。根據地方政府區域，墨爾本的虧損主要集中在墨爾本市議會區（占所有銷售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。在悉尼，賣家最有可能在以下地區虧損：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。在珀斯，珀斯地方政府區（LGA）的18.3%的銷售交易出現虧損。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的經濟低迷期間大多能夠保持他們的房產，這幫助防止了虧損的擴散。… Read More

10 hours ago