就像新車會產生折舊磨損一樣，新的公寓和裝修內飾一樣也會產生折舊。但是，大多數投資者並不知道自己有權利可以申請折舊方面的稅務優惠。

澳洲稅務局允許房地產投資者在每個財政年度結束的時候，對一些特定的投資房科目申請稅務折舊優惠（包括投資房內部的裝修和投資房本身）。

折舊抵稅與其它抵稅方式不同，不需要您再額外花錢才能提出申請。其它的折舊科目，例如廣告費、出租管理費、傢具費等，都是需要先花出去不少錢、然後才能收回的。在申請折舊的時候，您唯一需要產生花費的地方，就是請專業人士出一份稅務折舊報告(Tax Depreciation Schedule），而這份報告可以使用長達40年之久。

不論您擁有的投資房是新房還是舊房、是大面積還是小戶型的，都可以從以下兩個方面獲得折舊：

– 設備和房屋本身產生的折舊；

– 建築基本建設工程產生的資本減免（Capital Allowance）

而從2017年7月1號開始，二手房的設備和房屋本身產生的折舊是不可以被扣的，除非在2017年的預算時已經有被出租了。但是，建築基本建設工程產生的資本減免是可以被扣的。

退稅是一件嚴肅的事情，來不得半點虛假與馬虎，最保險穩妥的方法就是找到一位專業的會計師來幫助您打理您的稅務問題。我們願意當您身前的盾牌，幫您擋風遮雨。請致電我們專業的會計師 John: 0410 829 900