澳洲金融評論報報道，澳四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）集團正準備對評估和審查抵押貸款申請進行重大改革，包括對申請人收入的深入分析和引入先進的信用調查程序。

銀行職員和抵押貸款中介被告知，在初步面談時應該詢問什麼，所需的財務文件等。新測試將於11月20日開始生效。

銀行針對包括被裁僱員、退休後再工作的老年員工，以及利用退休儲蓄償還貸款等10種借款申請提出了額外的要求。包括更詳細的生活費用、三個月的銀行對賬單，以及審查綜合信貸報告來確定借款人是否有信用卡、是否透支，個人或家庭是否有其他金融機構的貸款賬戶等等。

未來，將通過讓第三方機構審查申請人的信用卡、住房、個人貸款或汽車貸款債務，創建新的「綜合信用報告」審查。它將使銀行能夠交叉引用申請中的細節，以發現貸款申請中是否沒有列出其他債務、未披露的信貸限額或虛假陳述的欠款金額。

根據銀行發給職員和抵押貸款中介的機密簡報稱，「我們知道，進行負責任的房貸，我們有義務對客戶的申請、財務狀況進行合理的調查，並核實財務狀況」。

澳銀行行長Shayne Elliot最近警告，銀行零售貸款業務面臨「房市增長放緩和借貸能力下降的阻力」。Elliot認為，犧牲短期收入增長和更高的利潤，特別是在投資者和只付利息的房貸部分，對銀行來說是謹慎的行為。

隨著東海岸房地產熱潮的結束，尤其是墨爾本和悉尼，以及更嚴格的宏觀審慎監管的出台，主要貸款機構將要推出最嚴格的貸款政策。據澳新銀行的數據，在過去12個月中，自住住房貸款增長了6%，但總體凈利息收入下降了2%。銀行預測住房貸款增長率將降至歷史最低水平，過去三十年抵押貸款的繁榮期已經結束。

來源：秦風

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