Domain網報道，據澳洲住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）公布的報告指出，悉尼和墨爾本最熱門城區有多達1/7的出租房源在短租平台Airbnb上出租，這或使得兩市的住房可負擔能力惡化。報告認為Airbnb等短租平台應該受到更嚴格監管。

其研究發現，悉尼和墨爾本的短租房產集中在需求較大的城區，這些房源靠近公共交通、就業熱點、必要服務和生活設施地區佔領長期租房市場，對當地產生了影響。

在悉尼，在Airbnb一年超過90天在整套短租的房產佔據總體租賃房量的11.2%至14.8%。這些短租房多集中在東部城區，如Bondi、Bronte、Coogee、Darlinghurst和Manly等。在墨爾本，Airbnb短租房佔據該市整體租賃房量的8.6%至15.3%。這類房產多集中在CBD、Docklands、Southbank、 Fitzroy和St Kilda等地區。

這份報告的作者，來自新州大學研究員Laura Crommelin表示，我們看到Airbnb對城市部分地區的影響，當越來越的投資房產被用在Airbnb上出租，普通出租房的房源就有所減少。

今年3月，悉尼出租房產達23,121套，而夏季月份短租房數量明顯增多，佔據出租房量的近1/3。墨爾本有18,838套房產出租，短租房同樣會在夏季出現激增的情況，占出租房量的44%。

Crommelin表示，越來越多的投資房產業主選擇進入短租市場，是因為這種方式的收益要高於長租房。他們會將房屋空置，然後在部分時期將房產短租出去。

於此同時，這份報告還質疑Airbnb的觀點，Airbnb認為他們的客戶會將房屋短租還彌補房貸費用，但事實是大部分客戶是用來作為額外收入。Crommelin稱短租平台「正在重塑澳大利亞房地產市場，因為更多人認為短期租賃是一種可行，靈活且有利可圖的投資策略。」

相對於全球其它城市，維州和新州對於短租市場的監管相對寬鬆。在全球其它城市，普遍房產一年能短租的上限時間在30天至90天之間。但維州並沒有此方面限制。新州雖然在6月份推出新規，限制非自主房業主每年只能短租最長180天，但對自住房產卻沒有限制。

這份報告認為，短期租房正「加劇澳洲大城市不公平的住房格局」，這與Airbnb自己推出的報告的觀點不同。因此Crommelin呼籲應該採取全方位的監管措施規範該行業。

來源：秦風

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