新州迎來32年房產印花稅大改革！

2018年11月5日，新南威爾士政府宣布將對新州印花稅進行改革。這是從1986年以來的32年間，澳洲第一次對新州印花稅進行調整。

宣布自2019年7月開始，目前新州印花稅支付的7個價格等級將受消費物價指數（CPI）的變化而變化。政府稱，這對於未來的房產買家來說，將是個更公平的計算體系。

目前，新南威爾士州對印花稅的演算法等級如上圖。在改革後，政府將如何與消費物價指數進行掛鉤的具體細則，目前還未獲悉。但是，新州政府表示：過去15年間，印花稅平均稅率從3.37%上升至4.05%，如果在1986年就將印花稅等級與消費物價指數關聯調整的話，現在購買價值100萬澳幣新州房產的買家，將少繳約8,000澳元的印花稅。

新州政府預計：政策改革後，到2021年，預計新州房產買家將平均能省下500澳元的印花稅費。

此外，根據澳大利亞最具權威的房地產網站之一Domain報道：新南威爾士州政府還向議會提出一項改革方案——允許新州的租戶將他們的租房押金，從一處租賃房產轉移到另一處。

按照目前的正規租房程序，在退房時，租客真正收到當初支付的租房租金，通常要等好幾周的時間。在這期間，租客如果租住了新的房子，那麼就需要支付另一筆不小數目的租金，這無形間增加了租客的經濟壓力。

租客的權益有了保障，那麼房東呢？

雖然該項改革的具體細節還未決定，但目前政府考慮的方案是：如果在退租A房產的時候，A房東發現房產有損壞的部分、或是清潔不到位的情況發生，退租的租客雖然已支付的A房產的押金轉移到了下一處租住房產，但租客需要在規定的短時間內，向A房東支付需要賠償的金額。如果房客沒有按時支付此筆費用，則被視為違約，新租住房產的押金視為未支付。

這樣一來，租客和房東的利益就有了雙向保障。

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作者：澳大利亞盛晶律師行

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