Domain網站報道，隨著悉尼公寓房的供應創下歷史最高紀錄，公寓房的租金出現了十多年來的首次下跌。如今悉尼的租戶們開始耐心瀏覽網站或詢問中介，希望能租到租金更便宜、質量更好的房子。
近一年來，在獨立屋市場中，Bellevue Hill的租金上漲最多，漲了28.9％，周租金中位價漲到2450澳元。其次是Coogee和Villawood，分別上漲26.8％至1395澳元和21.9％至570澳元。
作為悉尼較為貧困的區之一，Villawood擁有許多舊房和公房。很多這樣的房子在近年來被推倒重建。AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver表示，Villawood很可能被低估了很長時間，「在沒有大量新房源，或者經濟狀況良好的情況下，這是顯而易見的，因為這些區都是相當富裕的。而Villawood不屬於此類，它的房租從非常低的水平漲了很多。
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悉尼西北的Kenthurst是獨立房租金跌幅最大的區，一年以來下跌16.5％至580澳元。位於北海灘的Avalon Beach和Narrabeen也有大約10％的跌幅，租金在850澳元左右。
Belle Property地產公司Dee Why門店經理經理Lauren Bridges表示，儘管租金下跌對於高價房產來說更為普遍，但市場無疑受到了衝擊，「房源在市場上租不出去的天數已經增。在某些情況下，租房廣告上不會寫租金的價格，我們會根據市場反饋來設定租金。」
Bridges稱，租戶覺得現在時間對他們有利，因此想找尋更實惠的房子來租。租約續簽時上調租金的現象也不像前幾年那麼普遍。
Oliver表示，房源的數量是決定租金上漲或下跌的最大因素，下跌最厲害的城區往往有大量新公寓建成。這種情況下不僅公寓房租金受到影響，就連獨立房的租金也會受到影響。
來源：秦風
圖片：網路
悉尼十大獨立屋租金漲幅最大城區
| 城區 | 周租金 | 年漲幅 |
|---|---|---|
| Bellevue Hill | $2,450 | 28.90% |
| Coogee | $1,395 | 26.80% |
| Villawood | $570 | 21.90% |
| Collaroy | $1,250 | 19.60% |
| Oyster Bay | $750 | 15.40% |
| Greenwich | $1,250 | 13.80% |
| Freshwater | $1,250 | 13.60% |
| Rose Bay | $1,675 | 11.70% |
| Londonderry | $500 | 11.10% |
| North Sydney | $1,073 | 10.90% |
悉尼十大獨立屋租金跌幅最大城區
| 城區 | 周租金 | 年跌幅 |
|---|---|---|
| Kenthurst | $580 | -16.50% |
| Lindfield | $965 | -16.10% |
| North Willoughby | $1,015 | -15.40% |
| Airds | $400 | -14.90% |
| Llandilo | $523 | -11.40% |
| Queens Park | $1,330 | -10.90% |
| Forest Lodge | $850 | -10.50% |
| Avalon Beach | $850 | -10.50% |
| Narrabeen | $845 | -9.90% |
| Lewisham | $775 | -8.80% |
悉尼十大公寓租金漲幅最大城區
| 城區 | 周租金 | 年漲幅 |
|---|---|---|
| Woolooware | $550 | 27.90% |
| Leichhardt | $560 | 12.00% |
| Milsons Point | $885 | 11.00% |
| St Marys | $350 | 9.40% |
| South Wentworthville | $490 | 8.90% |
| Penrith | $380 | 8.60% |
| Mount Colah | $480 | 7.90% |
| Lilyfield | $490 | 7.70% |
| Balmain | $640 | 7.60% |
| Revesby | $590 | 7.30% |
悉尼十大公寓租金漲幅最大城區
| 城區 | 周租金 | 年跌幅 |
|---|---|---|
| Beecroft | $520 | -20.00% |
| Rouse Hill | $550 | -7.20% |
| Earlwood | $520 | -7.10% |
| Cremorne Point | $675 | -6.30% |
| Kingsgrove | $460 | -6.10% |
| Sylvania | $470 | -6.00% |
| Fairfield | $360 | -5.30% |
| Turramurra | $550 | -5.20% |
| Five Dock | $595 | -4.80% |
| Lavender Bay | $550 | -4.30% |
This post was last modified on 2018年11月13日 13:53
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